Belle opportunité d'acquisition d'un établissement clé en main, idéalement situé en centreville de BourgoinJallieu.Nous vous proposons à la vente ce restaurant actuellement exploité en cuisine vietnamienne traditionnelle, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires en emplacement privilégié, au pied d'un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis.Implanté dans un environnement dynamique, cet établissement profite d'un accès facile, d'un stationnement aisé et d'une belle attractivité commerciale.Le restaurant dispose d'une surface totale d'environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, avec des prestations qualitatives et un agencement fonctionnel.Caractéristiques principales :* Salle de restaurant avec 58 places assises, dont une salle privative de 24 couverts* Terrasse extérieure de 20 places* Accès PMR conforme* Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture* Climatisation réversible installée en 2025* Établissement sécurisé par rideaux métalliques* Locaux aux normes en vigueur* Bail commercial récent signé en 2023**Conditions locatives attractives :* Loyer : 1 900 € HT/mois charges comprises + 40 € de charges/mois pour le parking* Taxe foncière : environ 2 500 €/an* Surface totale : environ 170 m²Exploité depuis 2015, ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'une activité saine.**Horaires actuels :* Lundi au jeudi : service du soir uniquement* Mardi au samedi : service du midi* Vendredi et samedi : midi + soirUne réelle marge de développement existe grâce à l'optimisation des horaires d'ouverture, au développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouveaux services.**Données économiques :* Chiffre d'affaires : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €* EBE retraité : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €* Résultat net : supérieur à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Une affaire prête à travailler, offrant un cadre moderne, une belle visibilité et un fort potentiel de développement.Dossier complet sur demande – confidentialité assurée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953354
