CAPIFRANCE vous propose EN EXCLUSIVITE le restaurant "LE GARSRANTY" à Orbeil, juste à côté d'Issoire (63) !Coup de coeur assuré pour cette affaire !Situé à l'entrée d'Orbeil à 1 minute de la sortie d'autoroute n°12 d'Issoire, il bénéficie d'un emplacement idéal, d'une exposition plein sud et d'une superbe vue dégagée !Restaurant repris en 2024 par le gérant actuel, il l'a complètement réagencé, équipé et dynamisé, c'est aujourd'hui un barrestaurant très apprécié (note google 5/5 !) par une belle clientèle (beau ticket moyen) !Capacité : 25 couverts en salle, 25 en terrasse.Le chef propose aujourd'hui des plats frais fait maison de qualité, des soirées brasero le weekend, etc...Cause nouveau projet proche de son domicile, il souhaite le céder à des repreneurs qui sauront encore plus le développer et qui profiteront : D'un restaurant avec une belle notoriété sans aucun investissement à réaliser : on pose les valises et on exploite ! Agencements fait avec beaucoup de goût, mobilier de qualité, matériels de cuisine top ! D'un grand logement T4 juste audessusL'immeuble est composé de :. Rdc : restaurant sur 86 m², avec salle de restaurant, cuisine, superbe terrasse.. 1er et 2ème étages : 100m² avec grand salon lumineux, grande terrasse, 3 chambres.. + parking privé 12 places + places de parking public juste en dessous.Loyer : 1.000 € pour l'ensemble (local commercial + appartement !)Ouvert actuellement du mardi au jeudi les midis 10h3016h, midi et soir les vendredis et samedis 10h3016h et 19h3022h30, fermé le dimanche et lundi.Chiffre d'affaires 2025 à 90 ke, CA 2026 attendu à plus de 110 ke avec EBE 25/30 ke.Potentiel de développement certain : amplitudes d'ouverture (jours et heures), nombre de couverts, communication, etc...Prix de vente du fonds de commerce : 100.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, le droit au bail.Pas de salarié à reprendre.Fonctionne idéalement à 2.Le prix tient compte du niveau d'activité mais aussi et surtout de l'emplacement idéal, du matériel et mobiliers de grande qualité, du beau et grand logement, et du formidable potentiel !Et encore une fois, aucuns investissements à prévoir et coup de coeur assuré !Le + pour finir : nous sommes en ZFRR, vous bénéficierez de très belles exonérations fiscales !Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !Contactezmoi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !Pascal PABIOT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967843
