Capifrance vous propose le bar-restaurant "Aux p'tits creux" à Varennes-sur-Morge !A moins de 10 min de RIOM, cet enseigne historique et réputée (notre google 4,6 / 5 !) vous propose ses services de bar, restaurant (sur place et à emporter !), tabac, FDJ.Une cuisine à base de de produits frais et locaux y est très appréciée.L'établissement, sur près de 200 m², est composé de :- RDC : bar + 2 salles de restaurant (capacité 60 couverts) + cuisine + grande pièce de stockage avec chambre froide- 1er étage : 2 pièces de vestiaires et buanderie/stockage + 1 appartement T2- Terrasse+ cave et grange pour un maximum de stockage et rangementsBail 3/6/9 - loyer 1225 € / mois (pour l'ensemble !)Le + de cet établissement : l'appartement au 1er étage, T2 actuellement mais pouvant évoluer en T4.Horaires actuels : lundi et mercredi 7h30-16h, mardi jeudi vendredi 7h30-16h et 17h-19h, samedi 9h30 -12hGros potentiel de développement avec la restauration le soir, la diversification (planches, soirées à thèmes, etc...), et le week-end !Chiffre d'affaires régulier à 265 ke, accompagné d'une belle rentabilité.Le chiffre d'affaires est composé de : restauration 200 ke, bar 40 ke, commissions tabac et fdj 25 kePrix : 135.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur).Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, le droit au bail.Pas de salarié à reprendre (mais possibilité éventuelle).Fonctionne idéalement à 3 (cuisine, service, bar).Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !Pascal PABIOT (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » (décret n° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) du 1er octobre 2022Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.946444
