restaurant à vendre Lyon 4e Arrondissement, Rhône

€ 247.500

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À VENDRE FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT - PUB – LYON 4ᵉ – LICENCE IV sur 116 M2 + 2 caves 84 M2Emplacement 1 bis recherché du Plateau de la Croix-Rousse (69004), ce charmant établissement bénéficie d'une excellente visibilité, à deux pas de l'animation commerçante, tout en conservant une atmosphère conviviale et authentique très appréciée de la clientèle locale.Ce bistrot / pub plein de cachet développe environ 116 m² et offre :Une salle chaleureuse de 60 couverts (env. 100 m²), idéale pour une ambiance cosy et vivanteUne cuisine professionnelle fonctionnelle, avec accès direct à l'extérieurUne superbe terrasse de 45 places (54 m²), véritable atout sur le secteur2 caves (60 m² + 24 m²) offrant un espace de stockage confortableLe bar, équipé de 5 becs à bières, est parfaitement dimensionné pour une activité dynamique type afterwork, pub ou brasserie moderne.Atout rare : Licence IV permettant de développer pleinement le concept (soirées, bar à ambiance, événements, extension des horaires…).Exploitation actuelle maîtrisée :Ouvert seulement 7 services / semaine (soirées + brunch), laissant entrevoir un fort potentiel de développement immédiat.Idéal pour un professionnel ou un couple souhaitant exploiter un lieu avec identité forte et potentiel de croissance dans un quartier prisé.Loyer attractif : 1 651 € / mois (non soumis à TVA)Une affaire clé en main, avec clientèle fidèle et cadre de vie exceptionnel, prête à être développée selon votre vision.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.937113

détails du bien

Franimo nr:	#7246745
reference :	340931258531
departement :	Rhône
proche :	Lyon 4e Arrondissement
type du bien :	restaurant
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 247.500

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Picard

agent immobilier :	Capifrance Picard
nom :	Patricia Picard
adressse :	69004 Lyon 4eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Picard

frais estimés de ce bien à Lyon 4e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.522
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 495 et € 1.733
Taxe habitation Estimation	Entre € 495 et € 1.237,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).