Au cœur du Massif des Bauges, dans un environnement naturel privilégié et touristique, découvrez une opportunité rare : un barrestaurant vendu murs et fonds, offrant à la fois un outil de travail opérationnel, un logement attenant et un réel potentiel de développement.L'établissement, d'une surface d'environ 136 m², se compose de deux salles de restauration, d'un espace bar intérieur complété par un bar extérieur, d'une cuisine équipée avec extraction, ainsi que de sanitaires conformes ERP/PMR.Son véritable atout : une belle terrasse extérieure d'environ 60 places, permettant d'augmenter significativement la capacité d'accueil en saison et de développer une offre complémentaire en période estivale.La Licence IV est incluse, renforçant l'attractivité commerciale de l'ensemble.Le bien comprend également un appartement T4 de 86 m², attenant à l'établissement, avec terrasse privative et grand garage. Cette configuration permet une exploitation confortable avec logement sur place, parfaitement adaptée à un couple de professionnels, une reprise familiale ou un projet de vie entrepreneurial en montagne.L'activité repose sur une clientèle locale fidèle, complétée par une fréquentation touristique régulière liée aux randonnées, au cyclisme et à l'attractivité naturelle du secteur.Chiffres d'affaires :2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT2023 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HTOuverture actuelle : 6 jours par semaine.8 semaines de congés annuels.Aucun salarié à reprendre.Un ensemble immobilier et commercial cohérent, sain et immédiatement exploitable, avec des perspectives de développement réelles. Une affaire clé en main avec logement, idéale pour un projet de vie au cœur des BaugesDossier complet et visite virtuelle sur demande.Florence Allardet – Capifrance Immobilier Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 806€ soit 67€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Aurore LE SONE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950488
