restaurant à vendre Nances, Savoie

€ 715.000

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FDC HOTEL RESTAURANT A VENDRE Emplacement unique face au lac d'Aiguebelette, dans un site naturel classé, accès direct à la plage, visibilité optimale, parking privé, cadre rare et préservé, très recherché par la clientèle touristique et professionnelle. Péage autoroute à 1,3km, Lyon 45mn, Genève 1h00, Annecy 35mn, Chambéry et Aix les Bains 20mn.L'Hôtel, 13 chambres rénovées en 2024, toutes climatisées, balcon et vue lac, Literie haut de gamme, décoration soignée, plage privée réservée aux clients, salle séminaire équipée (vue lac), parking privé 40 places.Le Restaurant, 80 couverts en salle, 120 couverts en terrasse couverte par pergola bioclimatique, cuisine raffinée, produits frais et locaux, Maître Restaurateur, vue panoramique exceptionnelle sur le lac.Équipements, Cuisine professionnelle complète, entretenue et fonctionnelle, chambres climatisées, chauffage électrique, chauffeeau fuel (citerne enterrée), matériel en très bon état. Terrain privatif 1563m2.Exploitation, CA 2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, activité ouverte à l'année, restaurant : 9 services/semaine en hiver, 10 en été, hôtel :4 nuits/semaine hiver, 5 nuits/semaine été, 4 salariés + gérant, 5 semaines de fermeture annuelle.Logement de fonction 3 chambres à réaménager (rare et très recherché), loyer 68KE.Potentiel de développement, forte demande en évènementiel : mariages, anniversaires, privatisations, Développement de l'activité séminaires (salle neuve, vue lac), possibilités d'augmenter l'ouverture/les services en intersaison, marché local et touristique en croissance.Atouts majeurs, Emplacement unique au bord de l'eau, Établissement entièrement rénové en 2023–2024, Licence IV, Clientèle fidèle + flux touristique important, Bien noté, image premium, Plage privée + terrasse panoramique = différenciation forte, aucun gros investissement à prévoir, rémunération du gérant 6000€ net mois.Motif de cession, Nouveau projet professionnel et familial.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932555

détails du bien

Franimo nr:	#7219839
reference :	340939885501
departement :	Savoie
proche :	Nances
type du bien :	restaurant
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	1000 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 715.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Varon

agent immobilier :	Capifrance Varon
nom :	Claude Varon
adressse :	73000 Sonnaz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Varon

frais estimés de ce bien à Nances (Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 50.686
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.430 et € 5.005
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.430 et € 3.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).