restaurant à vendre Gaillac, Tarn

€ 102.000

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En exclusivité au cœur du dynamique vignoble tarnais, à seulement 30 minutes de Toulouse et 20 minutes d'Albi, découvrez cet outil de travail clé en main, idéal pour un projet de bistronomie, bar à vins/tapas ou restauration thématique.L'établissement offre une configuration fonctionnelle et chaleureuse :Espace d'accueil : Une salle principale d'environ 30 couverts offrant une vue directe sur la cuisine.Potentiel événementiel : Une mezzanine intimiste de 12 places, idéale pour les privatisations, séminaires ou groupes.Atout charme extérieur : Une superbe terrasse de 20 places s'ouvrant sur un jardin verdoyant, au calme absolu.Les points forts de l'affaire :Charges fixes exceptionnelles : La charge du loyer s'élève à seulement 6 % du CA. Un ratio très en dessous des standards du marché, offrant une sécurité maximale pour l'exploitant et un profil idéal pour le financement bancaire.Infrastructure technique : Cuisine équipée avec extraction en toiture aux normes (économie majeure de travaux à l'installation).Leviers de croissance immédiats et mesurables :Développement des services : Affaire exploitée actuellement sur un rythme restreint. Forte opportunité d'augmenter mécaniquement le volume d'affaires en augmentant le nombre de services hebdomadaires et en élargissant l'amplitude horaire (soirées, week-ends).Optimisation de la rentabilité : Marge de progression importante sur le poste "liquides" (cafés, bières de spécialité, carte des vins), un levier direct pour booster la marge brute.Vente à emporter : Axe de développement évident restant à structurer pour capter les flux du midi et du soir.Affaire saine avec EBE positif, idéale première installation ou pivot de concept.Dossier technique et financier complet communiqué uniquement après signature d'un engagement de confidentialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.935240

détails du bien

Franimo nr:	#7238161
reference :	340938181042
departement :	Tarn
proche :	Gaillac
type du bien :	restaurant
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 102.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mellaoui

agent immobilier :	Capifrance Mellaoui
nom :	Audrey Mellaoui
adressse :	81600 Gaillac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mellaoui

frais estimés de ce bien à Gaillac (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.511
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 204 et € 714
Taxe habitation Estimation	Entre € 204 et € 510
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).