restaurant à vendre Lorgues, Var

€ 238.500

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LORGUES Cession d'un fonds de commerce de restaurant dans un cadre bucolique typiquement provençal à proximité du village. Possible en VENTE CLASSIQUE ou en VENTE A TERME LIBRE.Sa capacité est de 40 couverts sous véranda de 35 m2 avec baies vitrées climatisées ouvrables nichée près de vignes. Petite terrasse ombragée avec possibilité d’extension.En RDC : Accueil de 12 m2, Cuisine récente aménagée et équipée de 16 m2, WC – Sanitaires et petite cave.À l’étage : 34 m2 pouvant accueillir une vingtaine de couverts supplémentaires ou être utilisés pour le stockage.Matériel d’exploitation pro CHR neuf en parfait état. Pas de leasing.Accessibilité PMRERP catégorie 5Licence III GRC.A. 2022 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HTExcédent Brut Retraité : 83.775 €Résultat net bénéficiaireTrès grande possibilité de développementAffaire très bien gérée tenue depuis 9 ans par les propriétaires actuels.Bail commercial de 9 ans renouvelé en 2021Loyer : 850 €/mois charges incluses non assujetti à la TVATaxe foncière à charge du locataire 1 775 €/anÉtablissement fermé en décembre, janvier et février ainsi que 3 jours / semaine. 1 service le soir en juillet et août. Potentiel de développement important.Clientèle locale fidèle et touristique.Affaire tenue par couple de gérants + extras en saison estivale. Raison de la vente : changement de projet sans rapport avec l’affaire.Les atouts :- Faibles charges locatives ;- Matériel en parfait état ;- Lieux magnifiquement tenus ;- Excellente réputation ;- Perspectives de développement- Exploitation immédiate sans travaux à prévoir.Dossier complet sur demande contre engagement de confidentialité et après qualification de la capacité de financement des repreneurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843850)

détails du bien

Franimo nr:	#6798485
reference :	340938299680
departement :	Var
proche :	Lorgues
type du bien :	restaurant
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 238.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Kempeneers

agent immobilier :	Capifrance Kempeneers
nom :	Etienne Kempeneers
adressse :	51500 Ville En Selve France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Kempeneers

frais estimés de ce bien à Lorgues (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.902
Taxe foncière Estimation	Entre € 477 et € 1.670
Taxe habitation Estimation	Entre € 477 et € 1.192,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).