terrain à bâtir à vendre Taillette, Ardennes

€ 80.000

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**Terrain à bâtir de plus d'1 hectare au cœur des Ardennes – Taillette (08230)**

À vendre, magnifique terrain de **1 ha 02 a 70 ca ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m²)** situé au **centre du village de Taillette**, à proximité immédiate de l'église.

Idéalement situé, le terrain se trouve à seulement **5 km de la frontière belge**, Rocroi, située à seulement 5 minutes, offre tous les services essentiels du quotidien : supermarchés et commerces de proximité, écoles, médecins, pharmacie, banques, restaurants, services administratifs ainsi qu'un centre aquatique moderne.

et à proximité des **Lacs de l'Eau d'Heure**, plus grand complexe de lacs de Belgique, réputé pour ses activités nautiques, ses plages, ses promenades, ses pistes cyclables et ses espaces de détente.

**Composition du terrain :**

* Une première partie, située en bordure de route, est **constructible** et bénéficie d'un permis de construire accordé pour une maison individuelle de 150 m².

* La seconde partie est classée en **zone agricole non constructible**, garantissant un vaste espace naturel et préservé.

**Les atouts du bien :**

* Superficie totale de ** (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m²**

* Terrain situé au cœur du village

* Environnement calme et verdoyant

* Permis de construire valable jusqu'en **mai 2027**, renouvelable pour une année supplémentaire

* **Étude de sol réalisée en 2023**

* **Étude d'assainissement réalisée en 2023**

* Proximité immédiate de la Belgique, de Rocroi et des infrastructures de loisirs des Lacs de l'Eau d'Heure

**Un gain de temps précieux pour votre projet :**

Le permis de construire peut être **cédé au futur acquéreur** si le projet lui convient. Cette possibilité permet d'éviter les délais liés à une nouvelle demande de permis et d'envisager un démarrage rapide des travaux après l'acquisition.

Une belle opportunité pour construire votre résidence principale ou secondaire dans un environnement naturel privilégié, à proximité des commerces, des services et de nombreux espaces de loisirs.

**Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €**

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter.

détails du bien

Franimo nr:	#7357920
reference :	-
departement :	Ardennes
proche :	Taillette
type du bien :	terrain à bâtir
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	10270 m2
prix :	€ 80.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Caroline bertrand
adressse :	France
langues :	français

frais estimés de ce bien à Taillette (Ardennes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.998
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 160 et € 560
Taxe habitation Estimation	Entre € 160 et € 400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).