SPÉCIAL INVESTISSEUR : Combo Immeuble de rapport Foncier – Potentiel XXL Vous cherchez votre prochain gros projet ? Ne cherchez plus. Située à Laissac (Aveyron), carrefour strategique et dynamique entre Rodez et Séverac, secteur ultraprisé pour sa qualité de vie et ses services, cette bâtisse des années 70 en position dominante offre des volumes et des perspectives de rentabilité hors normes. LES CHIFFRES: : • 200 m² habitables déjà existants (gros potentiel de division). • 295 m² de surfaces utiles (garages, ateliers, combles) : transformez le "stock" en "flux locatif". • 5 000 m² de terrain en ZONE CONSTRUCTIBLE : détachement de parcelles ou extension massive possibles. • Bonus "Projet d'envergure" : Possibilité d'acquérir une parcelle jumelle attenante. LE LEVIER BUSINESS : 1. Optimisation Fiscale : Situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), bénéficiez d'avantages fiscaux puissants (exonérations d'impôts sous conditions). 2. Déficit Foncier : Maison à rénover entièrement. Idéal pour gommer vos revenus fonciers via les travaux d'amélioration énergétique (Passoire ?? BBC). 3. Stratégie "Immeuble de Rapport" : Créez plusieurs logements là où il n'y avait qu'une maison. La demande sur Laissac est forte, l'offre de qualité est rare. 4. Le soussol peut être conservé pour créer des boxes de stockage/parkings pour les futurs locataires (un service très demandé qui augmente le loyer global). LES ATOUTS PATRIMONIAUX : • Exposition plein Sud : Luminosité maximale pour vos futurs locataires. • Vue dégagée Position en surplomb : Le cachet qui permet de louer plus cher et plus vite. • Proximité immédiate : Écoles, commerces et services accessibles à pied. Le potentiel de valorisation après travaux est colossal. Dossier technique et photos supplémentaires sur demande. Prêt à bâtir votre rentabilité ? Contacteznous pour une visite terrain. DPE G GES G TF: 2700 / an.
