TERRAIN VIABILISÉ A EGUILLES (13510) de 2 846 m² - ACHAT EN TOTALITÉ OU PAR LOT DE 1 423 m²Grand terrain avec plusieurs possibilités d'acquisition.À seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence et à 2,9 km du centre d'Éguilles, dans le quartier recherché des Plantiers, découvrez ce magnifique terrain plat et arboré de 2 846 m², situé dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant.Vous avez le choix entre : acheter le terrain entier de 2 846 m², permettant la construction d'une ou deux maisons ; acheter un seul des deux lots de 1 423 m² (division préalable validée, période de recours des tiers, découpage pouvant être adapté selon le projet).Le terrain est actuellement occupé par une maison fissurée destinée à être démolie.DIVISION VALIDÉE (et modifiable)Le terrain fait actuellement l'objet d'une division en deux lots :• Lot A – 1 423 m²- Terrain viabilisé- Maison existante à démolir• Lot B – 1 423 m²- Terrain nu- Viabilités en bordurePLUSIEURS PROJETS POSSIBLES Projet 1 : Construire une grande propriétéAcquérir la totalité du terrain (2 846 m²), démolir la maison existante et réaliser une vaste maison sur mesure (libre constructeur), avec une emprise au sol maximale de 420 m², possibilité de construire un étage (R+1) et une piscine. Projet 2 : Construire deux maisonsAcheter l'ensemble du terrain afin d'y construire deux maisons indépendantes, chacune avec piscine, dans la limite d'une emprise au sol totale de 420 m².Une solution idéale pour :- un regroupement familial,- un investissement locatif,- ou la revente d'une des deux maisons. Projet 3 : Acheter un seul lotVous pouvez également acquérir seulement :- Lot A : 1 423 m² viabilisés avec maison à démolir ;- Lot B : 1 423 m² de terrain nu avec viabilités en bordure.LES ATOUTS Achat possible en totalité ou par lot Trois projets immobiliers envisageables Terrain plat et facile d'accès Magnifique parc arboré (cyprès, cèdre, pins centenaires...) Sans vis-à-vis Terrain déjà viabilisé (eau de ville, Canal de Provence, EDF, tout-à-l'égout) pour la partie viabilisée Deux portails existants, dont un automatique Libre constructeur Proximité immédiate des commerces, écoles, arrêt de bus et principaux axes routiers Gare TGV d'Aix-en-Provence à seulement 15 minutesINFORMATIONS D'URBANISME• Surface totale : 2 846 m²• Possibilité d'acquérir un lot de 1 423 m²• Zone UDb• Emprise au sol maximale : 15 % (420 m² sur l'ensemble du terrain ou 213 m² pour un seul lot)• Hauteur maximale : 8,50 m• Terrain partiellement clôturé• Libre constructeurRare sur le secteur, ce terrain offre une grande souplesse de réalisation, que vous recherchiez un projet de résidence principale, un projet familial ou une opération d'investissement, dans l'un des villages les plus prisés du Pays d'Aix.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.957954
