TERRAIN DE 1 423 m² AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE A EGUILLESDans le très recherché quartier des Plantiers à Éguilles, découvrez cette belle parcelle de 1 423 m² offrant un cadre rare, calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d'AixenProvence.Niché au sein d'un environnement résidentiel préservé, ce terrain plat bénéficie d'un magnifique parc arboré, offrant un véritable écrin de verdure et une agréable sensation d'espace. Sans visàvis, il constitue un emplacement idéal pour imaginer une future maison individuelle dans un cadre privilégié.Le terrain dispose en bordure des principaux raccordements nécessaires (eau de ville, Canal de Provence, EDF et toutàl'égout) et bénéficie d'un accès facile ainsi que d'un portail automatique existant.LES ATOUTS DU TERRAIN Parcelle plate de 1 423 m² Environnement calme et résidentiel Magnifique végétation existante Terrain arboré et sans visàvis Viabilités en bordure Libre constructeur Accès facile et portail automatique existant Proximité des commerces, écoles et transports À 10 minutes d'AixenProvence Gare TGV AixenProvence à environ 15 minutesINFORMATIONS D'URANISME• Surface du terrain : 1 423 m²• Zone : UDb• Emprise au sol maximale : 15 % (213,45 m² d'emprise au sol)• Hauteur maximale autorisée : 8,50 m• Terrain partiellement clôturé• Libre constructeurUne opportunité rare de créer une maison sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays d'Aix, alliant proximité de la ville, qualité de vie et environnement naturel.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963591
