À seulement quelques minutes du centreville de GujanMestras et à 2 minutes à vélo de la place de La Claire, découvrez ce terrain de 810 m² idéalement situé en seconde ligne, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).Le terrain comprend une surface utile de 631 m² située en zone UB du PLU, permettant la réalisation d'une maison individuelle, ainsi qu'un chemin d'accès privatif de 179 m², garantissant confort et tranquillité.Non viabilisé, ce terrain offre une belle opportunité de concevoir un projet sur mesure, dans un environnement recherché du Bassin d'Arcachon.Ses atouts :Surface totale : 810 m²Surface (zone UB) : 631 m²Chemin d'accès privatif : 179 m²Terrain en seconde ligne, au calmeProximité immédiate du centreville et des commoditésEmplacement recherché sur la communePourquoi choisir GujanMestras ?Idéalement située entre Arcachon et Bordeaux (à environ 40 minutes), GujanMestras séduit par son cadre de vie exceptionnel entre forêt, ports ostréicoles et océan.Vous profiterez :D'un environnement naturel préservé (forêts, littoral, lacs)D'activités variées : voile, kayak, balades, pêcheD'un riche patrimoine local typique du BassinQue ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce terrain représente une opportunité rare pour votre projet de vie dans un secteur très prisé.Une visite s'impose.Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations ou pour découvrir ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960563
