SAINTFRANÇOIS – RARE & EXCEPTIONNELMagnifique Terrain Plat de +2 000 m² à 4 Min de la Plage des Raisins Clairs | Fort Potentiel Divisible.Un emplacement prisé aux portes du lagon, une emprise au sol exceptionnelle de 50 % : l'opportunité idéale pour un projet d'exception ou une opération d'aménagement !Idéalement situé sur la commune très recherchée de SaintFrançois, ce superbe terrain plat bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 4 minutes de la célèbre plage des Raisins Clairs, 6 minutes du golf international, de la marina et des commerces.ATOUTS URBANISTIQUES ET DÉVELOPPEMENT (Zone U4 )Analysé avec soin sur le plan logistique et urbanistique, ce foncier présente un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à son classement majoritaire en Zone U4 du PLU :Emprise au sol maximale de 50 % : Possibilité de projeter des bâtis et aménagements représentantjusqu'à 1 029 d'emprise au sol ( A valider avec CU opérationnel et PC ).Hauteur autorisée jusqu'à 7 mètres (au toit) : Permet R+1+C (Rezdechaussée + 1 étage + Combles aménagés).Divisibilité : Configuration optimale pour la création de projets (villas individuelles, bungalows de tourisme ou résidence haut de gamme).Topographie idéale : Terrain parfaitement plat, facilitant les accès, le terrassement et réduisant drastiquement les coûts de viabilisation et de construction.UN POTENTIEL UNIQUE SUR LE MARCHÉQue vous soyez :Un investisseur / Promoteur souhaitant réaliser un ensemble résidentiel ou un projet gîtes/locatif touristique à forte rentabilité à proximité immédiate de la mer,Un particulier à la recherche d'un espace rare pour édifier une propriété de prestige ou un domaine familial divisible,...ce terrain offre la flexibilité et la rentabilité que vous recherchez.EN SYNTHÈSESecteur : SaintFrançois (Guadeloupe)Proximité : 4 min de la Plage des Raisins Clairs / Marina & Commerces à proximitéTopographie : Terrain platZonage PLU : U4 (Emprise 50% / Hauteur 7m R+1+C)Projet : Divisible / Villa d'exception / Projet touristique ou résidentielContactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite sur place et échanger sur votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976345
