Cadre privilégié et fort potentiel à seulement 5 minutes de La RochesurForonSituée dans un hameau paisible au cœur d'un secteur particulièrement recherché, cette belle parcelle d'environ 1'600 m² offre un environnement rare, alliant calme, verdure et proximité des commodités.Elle se compose de :* Une partie d'environ 780 m² en zone UD2, accueillant actuellement un bâtiment existant de 161 m² d'emprise au sol, à réhabiliter selon vos envies ou à démolir pour laisser place à un projet neuf. Grâce à un coefficient d'emprise au sol de 0,20, la réalisation d'une nouvelle habitation d'environ 155 m² au sol est envisageable.* Une vaste surface d'environ 820 m² classée en zone agricole, garantissant durablement un cadre de vie préservé, verdoyant et sans visàvis, pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux.Les réseaux (eau, électricité, télécommunications) ainsi que l'assainissement collectif sont situés en bordure de propriété, facilitant la mise en œuvre de votre projet.À seulement 5 minutes du centreville de La RochesurForon, des commerces, écoles, services et principaux axes routiers et autoroutiers, ce bien bénéficie d'un emplacement de choix, idéal pour concrétiser un projet de résidence principale dans un environnement de qualité.Une opportunité rare pour les amateurs de calme et d'espace, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956651
