Terrain au Grau d'Agde – Opportunité rare dans un secteur résidentiel recherchéDécouvrez un terrain idéalement situé au Grau d'Agde, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des plages, des commerces et du centre‑ville.Un emplacement stratégique, parfait pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Caractéristiques principales• Parcelle plate, facile à aménager• Surface cadastrale actuelle : 500 m² Possibilités d'adaptation selon votre projet : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu'à 700 m² (extension étudiable)• Raccordements déjà en place : eau potable, électricité, assainissement collectif Pompe de relevage à prévoir pour le tout‑à‑l'égout• Accès possible pour les engins de chantier (impasse étroite mais praticable)• Emprise au sol autorisée : 75 m² Possibilité de mezzanine ou combles aménageables selon règlement d'urbanisme Pourquoi ce terrain est une vraie opportunité• Secteur ultra‑demandé du Grau d'Agde• Environnement résidentiel, calme et qualitatif• Parcelle rare dans ce secteur• Flexibilité sur la surface selon votre projet• Prix susceptible de discussion en fonction du montage et de la configuration retenue• Idéal pour :• Résidence secondaire proche mer• Projet locatif saisonnier ou annuel• Petite villa contemporaine• Investissement patrimonial sécurisé Envie de vous projeter ? Venez voir le terrainRien ne remplace une visite sur place pour apprécier le potentiel réel du terrain, son environnement et les possibilités d'implantation. ContactPour obtenir :• Plans possibles• Chiffrages• Règles d'urbanisme• Idées de projets• Étude de surfaces (400 à 700 m²)• Visite sur site Contactez‑moi via la messagerie Capifrance ou par téléphone.Je vous accompagne pour construire un projet sur‑mesure, adapté à vos besoins et à votre budget. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923743
