GRAU D'AGDE – Terrain rare avec un véritable potentiel de PROJECTIONImaginez votre projet… ici, dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoralSitué dans un environnement résidentiel calme et qualitatif, ce terrain offre un cadre idéal pour concevoir une villa contemporaine, une résidence secondaire proche mer, ou un projet locatif hautement rentable.Un emplacement stratégique, à deux pas des plages, des commerces et du centre du Grau d'Agde. Caractéristiques & possibilités : un terrain qui s'adapte à votre visionParcelle plate, facile à aménagerSurface cadastrale actuelle : 500 m² Possibilité d'adapter la surface selon votre projet : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu'à 700 m² (extension étudiable)Raccordements déjà en place : eau potable, électricité, assainissement collectif Pompe de relevage à prévoir pour le tout‑à‑l'égoutAccès possible pour les engins (impasse étroite mais praticable)Emprise au sol autorisée : 75 m² Possibilité de mezzanine ou combles aménageables selon règlement d'urbanisme Un terrain modulable, capable d'accueillir plusieurs configurations architecturales. PROJECTION : imaginez votre future villaVoici ce que vous pouvez créer : Option 1 : Villa contemporaine 75 m² + mezzaninePièce de vie lumineuse ouverte sur jardin2 chambres + mezzanine bureau / couchageGrande baie vitrée plein sudTerrasse bois + pergolaJardin paysagé, piscine hors‑sol possible Option 2 : Résidence secondaire “bord de mer”1 grande suite + espace invitésPatio intimisteAmbiance méditerranéenneIdéal pour profiter des plages à pied Option 3 : Projet locatif saisonnier premium2 chambresSéjour cathédraleTerrasse + jacuzziRentabilité élevée en haute saison Un terrain qui permet de créer un vrai “effet waouh” selon votre objectif. Pourquoi ce terrain est une opportunité rareSecteur ultra‑demandé du Grau d'AgdeEnvironnement résidentiel calme et qualitatifParcelle rare dans ce périmètreFlexibilité sur la surface (400 à 700 m²)Raccordements déjà présentsPrix ajustable selon montage et configuration Un terrain qui coche toutes les cases : emplacement, potentiel, modularité. Venez vous projeter sur placeRien ne remplace une visite pour visualiser :L'implantation de votre future villaL'orientationLe calme du secteurLes possibilités d'aménagement ContactPour obtenir :• Plans possibles• Chiffrages• Règles d'urbanisme• Idées de projets• Étude de surfaces (400 à 700 m²)• Visite sur site Contactez‑moi via la messagerie Capifrance ou par téléphone.Je vous accompagne pour concevoir un projet sur‑mesure, parfaitement adapté à vos besoins et à votre vision. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923743
