SAINTCYRSURLOIRE – TERRAIN À BÂTIR 940 M² – ACCÈS DIRECT – CU FAVORABLEDans un environnement résidentiel recherché de SaintCyrsurLoire, découvrez ce beau terrain à bâtir d'environ 940 m², offrant un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de maison individuelle.Situé dans le secteur de la Croix Chidaine, ce terrain issu d'une division parcellaire bénéficie d'un accès direct sur l'avenue GeorgesPompidou, permettant une desserte indépendante de la propriété existante.Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable, délivré en septembre 2026, confirme la faisabilité de l'opération de division envisagée.Classé en zone UBa du Plan Local d'Urbanisme, le terrain offre de belles possibilités de construction, avec une emprise au sol théorique maximale de 30 %, soit environ 282 m², sous réserve du respect des règles d'implantation.La réglementation autorise une construction de plainpied ou à étage (R+1 ou R+combles), dans la limite de 8 mètres de hauteur.De quoi imaginer une belle maison familiale contemporaine ou traditionnelle, avec de généreux espaces de vie, un garage et un jardin paysager.Le terrain est situé dans un secteur desservi par les réseaux publics. Les raccordements privatifs seront à prévoir, selon les modalités convenues entre les parties.Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier à SaintCyrsurLoire, avec le libre choix de votre constructeur.Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactezmoi !Superficie indicative, sous réserve du bornage définitif. Division parcellaire et projet de construction soumis aux autorisations administratives nécessaires.⸻Synthèse actualisée des possibilités de construction :Caractéristiques Possibilités :Superficie du terrain: Environ 940 m²Zonage PLU: UBaEmprise au sol maximale théorique: 282 m² (30 %)Hauteur maximale: 8 mètresNiveaux autorisés: R+1 ou R+comblesEspaces verts obligatoires: 517 m² minimum (55 %)Recul des limites séparatives: 5 mètres minimum, sous réserve de la règle de hauteur et des exceptionsStationnement: 2 places minimum par logementAnnexes: 50 m² maximum selon les règles applicablesAccès: Direct depuis l'avenue GeorgesPompidouRaccordements: À prévoir, modalités négociablesConstructeur: Libre choix Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
