EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCESAINTGEORGESD'ESPÉRANCHETerrain à bâtir de 956 m² dans un environnement résidentiel privilégiéRare sur le secteur !Situé dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de SaintGeorgesd'Espéranche, ce terrain à bâtir de 956 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre du village, des écoles, commerces et services.Issu d'une division parcellaire ayant fait l'objet d'un permis d'aménager et d'un bornage réalisé par géomètreexpert, il offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction dans un environnement calme, verdoyant et qualitatif.Par sa surface plus généreuse, sa configuration plus large et son environnement arboré, cette parcelle permet d'envisager la réalisation d'une villa familiale de standing avec garage, piscine et aménagements extérieurs, dans un cadre de vie rare sur le secteur.L'accès au terrain reste à aménager par le futur acquéreur, offrant ainsi une liberté d'organisation et d'implantation selon le projet retenu.Les atouts :• Surface : 956 m²• Terrain plat• Libre constructeur• Bornage réalisé• Permis d'aménager obtenu• Réseaux en bordure• Accès à créer• Quartier résidentiel de qualité• Environnement arboré et privilégié• Proximité immédiate des commoditésUrbanisme :• Zone Ub du PLU• Emprise au sol maximale autorisée : 239 m²• Surface de plancher autorisée jusqu'à 250 m²Ces caractéristiques permettent la réalisation d'une belle villa familiale avec garage, piscine et annexes, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables.Vous apprécierez particulièrement la qualité de l'environnement, le potentiel d'implantation offert par cette parcelle, son cadre verdoyant ainsi que sa rareté sur le marché local.Dossier complet disponible sur demande :Permis d'aménagerPlan de divisionPlan de bornageDocuments d'urbanismeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIHonoraires à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960834
