BAISSE DE PRIX !La sérénité de la campagne à votre portée alors ne passez pas à côté de cette affaire !Situé sur la commune recherchée de Limons (63290), ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié pour ceux qui aspirent au calme et à la tranquillité et offre un cadre de vie proche de la nature avec sa campagne verdoyante et les rives de l'Allier .Limons possède une école primaire et le collège est à 3 km sur la commune de Puy-Guillaume où vous y trouverez tous les commerces de proximité. Vichy est à 23 km et Clermont-Ferrand à 40 km.Loin du tumulte urbain tout en restant à proximité des axes de circulation, vous profiterez d'un environnement bucolique et d'un voisinage paisible.Cette parcelle se distingue par ses dimensions généreuses et sa configuration prête à l'emploi :- Surface totale : 2 710 m², offrant un espace de liberté exceptionnel pour vos futurs aménagements (jardin, potager, piscine, dépendances).Une zone à bâtir importante sur 75 % de la parcelle, permettant des projets architecturaux de grande envergure.Le terrain présente une légère pente, un atout majeur pour concevoir une maison avec sous-sol complet ou une terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Cette légère pente est un véritable atout pour l'évacuation des eaux et le cachet visuel de votre future construction.- Viabilisation : Le terrain est entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement). Un gain de temps et d'argent considérable pour le lancement de vos travaux.Avec un prix attractif et une surface rare sur le marché actuel, ce bien représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant construire la maison de ses rêves ou pour un projet nécessitant de l'espace.Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Surface : 2 710 m²Prix au m² : 18,45 € / m²Un terrain de cette surface, déjà viabilisé et avec un tel coefficient de constructibilité à moins de à 18,45 € le mètre carré, est une denrée rare dans le secteur.Si vous souhaitez des précisions, vous pouvez contacter Lydia RODDIER, conseillère en immobilier CAPIFRANCE au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par mail : lydia.roddier (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900159
