Belle opportunité sur le secteur recherché des Terrasses de Balcère, dans un cadre naturel privilégié, à proximité des prairies, de la rivière et avec une très belle ouverture sur les montagnes.Ce terrain offre une contenance totale d'environ 6 374 m², composée des parcelles suivantes :Parcelle A3068 : environ 6 326 m²Parcelle A3083 : 24 m²Parcelle A3082 : 24 m²La partie située en zone UB représente environ 1 279 m². Le reste du terrain est classé en zone naturelle Nr.Un cadre idéal pour un projet de chaletCe terrain permet d'envisager un projet de construction en harmonie avec son environnement, aussi bien bâti que naturel.La partie située en zone UB permettrait notamment la réalisation d'un ou plusieurs chalets, avec une implantation à étudier selon le projet de l'acquéreur et les règles d'urbanisme en vigueur.Terrain non viabilisé – réseaux à proximitéLe terrain est vendu non viabilisé. Les raccordements seront à réaliser dans le cadre du permis de construire, selon le projet retenu et le nombre de logements envisagé.Les alimentations sont toutefois situées à proximité, ce qui facilite les démarches techniques :Branchement Enedis à prévoir, avec câble déjà dimensionné à proximitéCoffret existant proche du lot 14, avec petit coffret prévu pour l'éclairage de la parcelleBranchement fibre : regard situé à proximité de la limite de propriétéBranchement AEP, adduction d'eau : réseaux à proximitéBranchement EU, eaux usées : réseaux à proximitéGestion des eaux pluviales existante, avec une EP longeant la limite parcellaire en direction de la rivièreUne rampe d'accès depuis le Cami de Balcère sera également à prévoir, à adapter selon le futur projet.Un emplacement rare entre nature, rivière et montagnesCe terrain conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant créer un projet qualitatif de chalet ou de résidence de montagne, dans un environnement préservé, avec une attention particulière portée à l'intégration paysagère.Un bien rare pour un projet sur mesure, dans un secteur recherché, offrant calme, nature et très beau potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960636
