À VENDRE – Terrain à Vaux, aux portes d'AuxerreEt si votre futur projet prenait vie dans l'une des communes les plus agréables de l'Auxerrois ?Situé rue de Vallan à Vaux, à seulement quelques minutes du centreville d'Auxerre, ce terrain de 412 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités.Nichée au bord de l'Yonne, la commune de Vaux séduit par son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle, ses promenades le long de l'eau et sa qualité de vie recherchée. Un emplacement idéal pour réaliser la maison dont vous rêvez, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et grands axes.Les atouts du terrain Surface : 412 m² Façade : 6 mètres Terrain en pente montante offrant de belles possibilités d'aménagement Belle exposition Environnement calme et résidentielPotentiel de constructionCertificat d'Urbanisme positif (à renouveler)Construction possible en limite de propriété ou avec un retrait de 5 mètres par rapport à la voirieProfondeur jusqu'à 20 mètresEmprise au sol maximale : 120 m²Hauteur maximale autorisée : 10 mètres (jusqu'à 3 niveaux)Réseaux à proximitéToutàl'égout situé en limite de voirie (environ 1,50 m)Électricité et téléphone disponibles sur le poteau situé à l'angle de la parcelleQue vous souhaitiez construire votre résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier, ce terrain représente une belle opportunité dans un secteur recherché.Habitante de Vaux, je connais cette commune au quotidien et j'en apprécie toutes les qualités. Je serai ravie de vous faire découvrir ses atouts, de partager avec vous ma connaissance du secteur et de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet de construction.Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactezmoi, je serai heureuse d'échanger avec vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963093
