villa à vendre Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes

06800 CAGNES SUR MER VILLA A VENDRE 150M² SUR UNE PARCELLE DE 1560 M²Seulement chez OptimHome Mr AMARA Nicolas vous propose Au cœur d'un secteur résidentiel où le foncier se raréfie, cette propriété de 150 m² sur une parcelle de 1500 m² s'impose comme une évidence pour les investisseurs et les familles en quête d'un projet sur mesure. Issue d'une succession, cette maison offre aujourd'hui une configuration flexible divisée en quatre appartements de deux pièces, idéale pour une opération de marchand de biens ou pour réunir plusieurs générations sous un même toit tout en préservant l'indépendance de chacun.Le terrain, baigné de soleil grâce à une exposition SudOuest, se situe en zone UFb7, autorisant une emprise au sol globale de 15 %. Ce droit à bâtir permet d'envisager une extension significative ou une restructuration totale pour atteindre 225 m² d'emprise au sol, transformant ainsi le bâti actuel en une villa d'exception au calme absolu. Que votre projet soit celui d'une rentabilité locative optimisée ou la création d'un domaine familial unique à proximité immédiate des commodités de la Polyclinique, ce bien constitue un actif stratégique dont le potentiel de valorisation est immédiat. Une opportunité rare, à fort effet de levier, pour ceux qui sauront exploiter la générosité de sa parcelle et la souplesse de son urbanisme.Travaux de rénovation à prévoir, à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas AMARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANTIBES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )