villa à vendre Falicon, Alpes-Maritimes

€ 439.000

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Le charme de l’authentique au cœur du village

Nichée au cœur du pittoresque village perché de Falicon, cette magnifique maison de caractère de 93,37 m² saura vous séduire par son charme irrésistible et sa configuration généreuse. Offrant un cadre de vie paisible, recherché et empreint d'histoire, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement quelques mètres de la place centrale animée et à trois minutes à pied de l'école primaire. Pour une sérénité absolue, l'accès au village est sécurisé chaque soir et réservé exclusivement aux riverains.

Déployée sur trois niveaux principaux complétés par des espaces annexes riches en cachet, la maison offre une distribution fluide et chaleureuse :

Rez-de-chaussée : une entrée menant à une pièce de vie conviviale, sublimée par une magnifique cheminée traditionnelle. Un espace chaleureux qui rappelle l'esprit authentique des maisons d'antan.

1er étage : un espace nuit composé d'une chambre lumineuse, d'une salle de douche moderne et d'un WC indépendant. Ce niveau propose également une vaste pièce polyvalente, idéale pour aménager une grande chambre supplémentaire, un bureau pour le télétravail ou un atelier d'artiste.

2ème et dernier étage : un superbe espace de vie baigné de lumière comprenant une salle à manger avec sa cuisine américaine entièrement équipée, ainsi qu'une belle suite parentale disposant de sa propre salle de bains privative avec WC.

Entresol : en annexe, une spectaculaire cave voûtée en pierre d'origine abritant un ancien four à pain historique, parfait espace pour les amateurs de vin ou de rangement atypique.

Le bien dispose de prestations de qualité garantissant un confort optimal en toute saison : l'ensemble des ouvertures est équipé de double vitrage et les volets sont en aluminium, alliant isolation et durabilité sans entretien.

Une opportunité unique d'acquérir une demeure de caractère de plus de 93 m² à deux pas de Nice, alliant le calme de l'arrière-pays et le prestige d'un village historique.

détails du bien

Franimo nr:	#7408769
reference :	87335949
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Falicon
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	3
surface du bien :	93 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 439.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

vendeur

Falicon Immobilier

agent immobilier :	Falicon Immobilier
nom :	niet opgegeven
adressse :	Route de l'Aire Saint-Michel 767 06950 Falicon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Falicon Immobilier

frais estimés de ce bien à Falicon (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.697
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 878 et € 3.073
Taxe habitation Estimation	Entre € 878 et € 2.195
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).