EXCLUSIVITE de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France SUDARDECHE ENTRE AUBENAS ET RUOMS Lanas, village ardéchois historique médiéval, niché au bord de la rivière Ardèche, entre les célèbres villages classés de Balazuc et de Vogüé. Très belle villa des années 90 qui vous offre aujourd’hui une superficie habitable de 262 m2 et construite une belle parcelle d’une surface cadastrale de 3120 m2. Cette villa est répartie sur 3 niveaux d’habitation, et offre deux appartements qui peuvent être soit indépendants, soit communicants. Idéal pour de la location avec un bon rapport financier. La maison propose en plus un garage de 59 m2, une cave de 8m2, un abri voiture, et 3 terrasses de 40, 50 et 5 m2 ! Le premier appartement en rezdechaussée se compose d'une belle terrasse carrelée de 40 m2 env., d'un hall d’entrée de 7 m2, d'une suite parentale de 19,5 m2 avec salle d’eau et WC indépendant, d'un pallier de 6,8 m2 qui dessert le garage, et la cave isolée. Le rezdechaussée se compose également d’une seconde chambre de 14,5 m2, d’une salle d’eau avec WC de 2,8 m2, d’un couloir de 5,5 m2, d’une cuisine à aménager de 16,2 m2, ainsi que d‘une salle à manger de 25,5 m2, et d’une chaufferie de 4,6 m2 avec une PAC et un chauffeeau Thermodynamique. Un escalier intérieur de 4 m2 nous hisse au premier étage et le second appartement où nous retrouvons un vaste salon de 50 m2 avec une cheminée et un accès sur une terrasse non couverte de 50 m2 également, une cuisine de 21 m2, un couloir de 8 m2 qui dessert une chambre de 10,5 m2, une salle de bains de 8 m2, un WC avec bidet de 1,7 m2 ainsi qu’une autre chambre de 16 m2. Enfin, un second escalier de 3 m2 nous mène au deuxième étage où nous retrouverons une vaste suite parentale (murs à peindre) de 21,5 m2 avec un accès à une terrasse privée d’environ 5 m2, une salle d’eau WC de 6,5 m2 en enfilade avec un dressing de 13 m2 environ. Enfin, une mezzanine de 17,5 m2 (Carrez) se trouve audessus du salon. Les menuiseries sont en double vitrage bois et PVC avec volets électriques pour l'appartement du haut. Construite au cœur d'un écrin de verdure, aux portes d'une forêt de chêne verts, à deux pas de la Rivière Ardèche et de ses coins de baignades, à moins de 2 kms du célèbre Château classé de Vogüé et de la Commune classée « Village de caractère » et parmi les « Plus beaux villages de France ». Laissezvous charmer par un cadre hors du temps, en vous baladant dans ses ruelles médiévales, animées par ses petites boutiques et restaurants en bordure de la rivière Ardèche. La maison possède son assainissement autonome et elle est raccordée à la fibre. Un rafraichissement (peintures intérieures), ainsi qu'un entretien des extérieurs, et un changement des volets bois au RDC sera nécessaire. Un bien idéal pour votre prochaine résidence principale ou secondaire pour une grande famille, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « ARDECHE » ; Honoraires charge vendeur. Le DPE est en C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.950 € et 4.060 € par an ! Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
