villa à vendre Ruoms, Ardeche

€ 426.400

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ARDECHE PLEIN SUD - LABEAUME, Labellisé Village de caractère, Située entre les Rivières « Beaume » et « Ardèche », entourée de ces célèbres falaises calcaires, Venez découvrir avec moi cette charmante villa de plain-pied bâtie entre 2004 et 2006 sur un terrain arboré de 1.570 m2 environ et d'une surface habitable de 132 m2 environ, qui vous séduira par sa distribution des pièces et ses volumes faciles à vivre et à entretenir. Elle se compose d’une entrée donnant sur un vaste séjour avec cheminée à insert, une belle salle à manger ouvrant sur une large terrasse-loggia, une grande cuisine équipée et séparée donnant sur une seconde terrasse, 3 chambres dont une pouvant faire office de bureau, une salle d'eau, deux W.C. Menuiseries doubles vitrages équipés de volets en bois ou roulants. Chauffage central au fuel. A l'extérieur, le terrain est entièrement clôturé par un mur de pierres et un portail ; Un jardin planté d'oliviers, palmiers, cyprès, figuier et d'essences méditerranéennes agrémente cet espace paysager où se trouve une piscine de 8m par 4 avec son jolie pool- house et ses dépendances. Parking pour 3 voitures avec possibilité de construire un garage ou un carport ! Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire dans notre belle région. Honoraires charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 345 € et 1 819 € par an. CIF ARDECHE - Bruno CHAMPETIER - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Négociateur Immobilier C.I.F. - Plus d'informations sur cif-ardeche.com (réf. 16256A2) Cette annonce vous est proposée par Bruno CHAMPETIER - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#6852790
reference :	16256A2
departement :	Ardeche
proche :	Ruoms
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	3
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	1567 m2
prix :	€ 426.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	147
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	32
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Ruoms (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.830
Taxe foncière	€ 503
Taxe habitation Estimation	Entre € 852,80 et € 2.132
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).