villa à vendre Saint-Martin-d'Ardèche, Ardeche

€ 635.000

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Sur la commune de Saint Martin d’Ardèche, Villa T6 de standing avec vue d'une surface habitable d'environ 187 m2, piscine et annexes, sur un terrain d'une surface globale de 1520m2 entièrement clôturé.Orientée sud, avec une vue magnifique sur le village d’Aiguèze, à flanc de colline, dans un endroit privilégié, cette belle demeure construite en 2002 comprend :• En Rez-de-Chaussée :o Ouvrant sur la terrasse (65 m2) et la piscine via de nombreuses ouvertures, une cuisine (18,2 m2) , une salle à manger (38,3 m2) et un salon (35m2) avec insert,o Une chambre (10m2)o Une suite parentale avec SdB (16,8 m2)o Un cellier (9,4 m2)o Un garage traversant (41,6 m2) communiquant avec la cuisineo Un porche donnant accès au Hall d’entrée.• A l’étage :o Une chambre (22 m2) et une salle de bain (15m2) ouvrant sur un solarium (16m2)o Un WC indépendant.Le confort thermique est réalisé par une PAC distribuant un chauffage par le sol au RdC et des radiateurs à l’étage. Une climatisation réversible complète cette installation à l’étage.La propriété dispose également :• D’une piscine (6 x 12 m) traditionnelle à débordement avec volet roulant intégré et une grande plage (66 m2),• D’un pool house (20 m2)• D’un abri voiture (50 m2)• D’un atelier (16 m2) avec mezzanine (13 m2) aménagée en chambre complémentaire.L'accès à la propriété, entièrement clôturée, est assuré par un portail électrique.Les prestations et les finitions de cette magnifique maison parfaitement entretenue sont de très grande qualité.La vue époustouflante sur le village médiéval d’Aiguèze est omniprésente.Idéalement exposée, classée B en Diagnostic de Performance Énergétique, les coûts annuels d’énergie du logement sont évalués entre 1000€/an et 1440€/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851906)

détails du bien

Franimo nr:	#6852140
reference :	340935367282
departement :	Ardeche
proche :	Saint-Martin-d'Ardèche
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	188 m2
surface du terrain :	1520 m2
prix :	€ 635.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	105
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aime

agent immobilier :	Capifrance Aime
nom :	Jean-paul Aime
adressse :	30760 Salazac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aime

frais estimés de ce bien à Saint-Martin-d'Ardèche (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 45.182
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.270 et € 4.445
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.270 et € 3.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).