Située dans le charmant village de Cailhau, au cœur des paysages vallonnés de l'Aude, cette agréable villa de plainpied offre environ 125 m² habitables, trois chambres, deux salles d'eau et un terrain de 845 m². La propriété dispose de plusieurs terrasses, d'une piscine horssol et d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante.En bon état général, la maison propose un agencement fonctionnel et des espaces de vie agréables. La spacieuse cuisine entièrement équipée, avec son espace repas et son coin salon, donne directement accès à une grande terrasse offrant une jolie vue sur les collines. Un second salon chaleureux, équipé d'un poêle à bois, complète les espaces de vie.La partie nuit comprend trois chambres, dont une plus petite pouvant également servir de bureau, ainsi que deux salles d'eau avec toilettes.À l'extérieur, le jardin est agrémenté de différents arbres, arbustes et espaces de détente. La grande terrasse à l'arrière de la maison est idéale pour les repas en plein air tout en profitant de la vue sur la campagne. Le jardin dispose également d'une piscine horssol, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.Un véritable atout de cette propriété est son vaste soussol, accessible par un escalier intérieur et disposant également d'un accès indépendant depuis l'extérieur. Il comprend un garage, un atelier et plusieurs espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités pour le bricolage, les loisirs ou le stockage.La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation, d'un poêle à bois, de double vitrage et de volets roulants électriques. Elle est raccordée au toutàl'égout et bénéficie d'un DPE classé C.Cailhau est un charmant village de l'Aude, entouré de vignobles et de collines, qui dispose également d'un restaurantbar. Le village voisin de BelvèzeduRazès, situé à environ 4 km, propose plusieurs commerces et services de proximité, notamment une boulangerie, des commerces alimentaires, une pharmacie et des services médicaux. Montréal se trouve également à proximité, tandis que Limoux et Carcassonne, à environ 20 et 30 minutes, offrent un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants, écoles et autres commodités.La propriété bénéficie également d'une situation pratique pour découvrir la région. L'aéroport de Carcassonne se trouve à environ 25 à 30 minutes et l'autoroute A61, au niveau de Bram, se rejoint en 15 à 20 minutes. Les plages de la Méditerranée sont à environ 1 h 30 de route, tandis que les Pyrénées sont facilement accessibles pour les randonnées, les activités de plein air et les sports d'hiver.Une maison confortable et fonctionnelle, offrant de nombreux espaces annexes, un agréable jardin et une jolie vue sur la campagne. Idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire dans le Sud de la France. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1570€ ~ 2140€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nicky VYDT Agent commercial EI RSAC RSAC CARCASSONNE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %
