Nichée au fond d'une impasse au calme, à quelques pas seulement des commerces et des services, cette superbe propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, où confort, intimité et qualité de vie se conjuguent à merveille.Située au cœur du charmant village viticole de Pépieux, dans le Minervois, elle comprend une élégante maison principale de 185 m², un gîte totalement indépendant de 81 m² ainsi qu'un magnifique terrain paysager de 4 937 m². Grâce à son excellente performance énergétique (DPE B), à ses prestations de qualité et à son fort potentiel locatif, cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement.Une maison principale élégante et lumineuseEntièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison offre un excellent niveau de confort et une atmosphère chaleureuse.Au rezdechaussée, le superbe sol en travertin, le chauffage au sol et la climatisation garantissent un confort optimal en toute saison.Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte moderne et un magnifique salon cathédrale qui apporte une sensation d'espace remarquable. Un agréable espace bureau complète cet ensemble.Toujours au rezdechaussée se trouve une belle suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing et une élégante salle de bains privative. Un véritable atout qui permet de profiter d'une vie de plainpied.À l'étage, deux belles chambres se partagent une seconde salle de bains. Une vaste pièce polyvalente peut facilement être aménagée en quatrième chambre, bureau ou salle de loisirs.Enfin, le vaste soussol offre de nombreuses possibilités : atelier, cave à vin, salle de sport, espace de rangement ou encore salle de jeux.Un gîte totalement indépendantLe gîte indépendant de 81 m² constitue un véritable atout. Il est idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.À l'extérieur, le gîte bénéficie de son propre jardin privatif avec une piscine de 3,5 x 7 mètres et une belle terrasse ensoleillée où les occupants profitent pleinement du climat méditerranéen.Les propriétaires exploitent actuellement le gîte avec succès en location saisonnière, générant ainsi un revenu complémentaire particulièrement intéressant.Un magnifique jardin paysagerLe terrain entièrement clôturé de 4 937 m² a été pensé pour préserver la tranquillité de chacun. La maison principale et le gîte sont totalement indépendants et orientés de manière à garantir une parfaite intimité.Le jardin, joliment arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers, offre plusieurs terrasses permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée.La propriété dispose également d'un double carport, d'un grand carport pouvant accueillir un campingcar ainsi que de nombreuses places de stationnement.Possibilité d'une seconde piscineAutre avantage appréciable : un permis a déjà été accordé pour la réalisation d'une seconde piscine et les raccordements techniques, notamment l'arrivée d'eau, sont déjà prévus. Une belle opportunité pour renforcer encore le confort et le potentiel locatif de la propriété.Un emplacement privilégiéPépieux est un village vivant et authentique du Minervois où tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, restaurants, cafés, école, supermarché, terrains de tennis et boulodrome.À seulement dix minutes se trouve le charmant port de plaisance de Homps, sur le célèbre Canal du Midi, avec ses restaurants et ses terrasses. Carcassonne, Narbonne, les plages de la Méditerranée ainsi que deux aéroports internationaux sont rapidement accessibles.Distances• Commerces, boulangerie, restaurants et pharmacie : à pied• Canal du Midi (Homps) : environ 10 minutes• Carcassonne : environ 35 minutes• Narbonne : environ 35 minutes• Plages méditerranéennes (NarbonnePlage) : environ 45 minutes• Aéroport de Carcassonne : environ 40 minutes• Aéroport Béziers Cap d'Agde : environ 45 minutesLes principaux atouts• Maison principale de 185 m²• Gîte indépendant de 81 m²• Suite parentale de plainpied avec dressing et salle de bains privative• Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains• Possibilité d'une quatrième chambre• Cuisine ouverte moderne et salon cathédrale lumineux• Sol en travertin, chauffage au sol et climatisation• Grand soussol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement• Terrain clos de 4 937 m²• Piscine privée• Permis accordé pour une seconde piscine• Double carport et grand carport pour campingcar• Oliviers et arbres fruitiers• Excellent classement énergétique (DPE B)• Environnement calme en fond d'impasse• Tous les commerces accessibles à piedUne opportunité rareLes propriétés réunissant autant de prestations, de confort et d'intimité sont particulièrement rares sur le marché.Que vous recherchiez une résidence principale, une élégante maison de vacances dans le Sud de la France ou un investissement offrant un excellent potentiel locatif, cette propriété d'exception à Pépieux réunit tous les atouts pour séduire les acquéreurs les plus exigeants. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1480€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nicky VYDT Agent commercial EI RSAC RSAC CARCASSONNE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %
