villa à vendre Pouzols-Minervois, Aude

€ 436.000

description

Belle villa Minervoise de plain pied parfaitement rénovée

Située dans la région ensoleillée recherchée du Minervois non loin des plages de la Méditerranée, cette villa a été entièrement rénovée en 2017. Avec son aspect méditerranéen, son aménagement spacieux et sa décoration ouverte, lumineuse et luxueuse, cette villa est une perle pour les yeux. Les terrasses communicantes partiellement couvertes avec la grande piscine et le magnifique jardin paysager complètent le tableau. L'excellent emplacement par rapport à la plage, à la nature et aux sites touristiques fait de cette villa un lieu idéal pour la location. Il existe même un permis pour construire une résidence secondaire sur le terrain.

Disposition:

Sur un terrain de 3328m2 se trouve cette villa d'une superficie de ± 210m2, entièrement au rez-de-chaussée. Il y a 3 chambres à coucher et 2 salles de bain. Il y a un garage intérieur (38m2) avec mezzanine, une piscine et une maison de jardin.

La villa se compose d'un grand hall où sont situées toutes les pièces. La maison entière a un sol en carrelage naturel clair, des murs en stuc entrecoupés de pierres naturelles et une construction de toit en bois visible ici et là. Grand salon avec 'zitnis' où vous pouvez manger, travailler ou jouer à des jeux. Cette niche est assez spacieuse pour être convertie en une chambre supplémentaire. Cuisine très spacieuse, lumineuse et ouverte avec poêle à bois et très grand îlot de cuisine avec coin salon. Naturellement équipé de tout l'équipement. Chambre des maîtres avec salle de bains avec cabine de douche, lavabo et toilettes. 2 chambres, salle de bain avec baignoire et douche et double vasque. 2 toilettes séparées.

Jardin:

Le jardin paysager est aménagé de manière ludique avec une alternance de sections en pente et plates. Une grande piscine (5 x 9 m) jouxte la terrasse partiellement couverte. Il y a une maison de jardin sur une fondation en béton pour les outils de jardin. Le grand garage (38m2) est sur place et dispose d'un grenier de stockage. Il y a une piste de pétanque et un grand parking.

Alentours:

Cette villa est située à proximité d'un village français typique de la région populaire du Minervois. Dans le village, vous pouvez faire les courses quotidiennes et prendre une terrasse. Supermarchés 10 minutes. Les grandes villes telles que Narbonne (30 km), Béziers (37 km) et Carcassonne (40 km), ainsi que les vastes plages de la Méditerranée (45 km) se trouvent à moins d'un quart d'heure de route. Les connexions sont excellentes.

Particularités:

Cette villa construite dans les années 70 a été entièrement rénovée en 2017. Seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés et une atmosphère méditerranéenne raffinée a été créée. Le lot se prête parfaitement à une deuxième maison avec son propre numéro de maison à construire. Le permis est disponible. En raison de son emplacement idéal dans un quartier recherché, non loin de la plage, de ses beautés naturelles et de ses attractions, ainsi que de son atmosphère méditerranéenne luxuriante, la villa est également idéale pour la location.

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, piscine, fosse toutes eaux au normes, chauffage au bois, double vitrage, chauffage électrique

Franimo nr.: #2771922
référence: -
departement: Aude
localisation: Pouzols-Minervois
type de bien: villa
pièces: 5
chambres: 3
surface habitable: 210 m2
surface terrain: 35000 m2
prix: € 436.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom: Jurgen Strik
adresse: 11 Cicero
2211ZS Noordwijkerhout
Pays-Bas
langues: néerlandais
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coûts de ce bien à Pouzols-Minervois (Aude)

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Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
31 490 €
Taxe foncière
Estimation
Entre 872 € et 3 052 €
Taxe habitation
Estimation
Entre 872 € et 2 180 €
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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