Au cœur d'un environnement résidentiel privilégié du domaine de PONT ROYAL, cette villa de 141 m² offre un équilibre particulièrement agréable entre volumes, fonctionnalité, espaces extérieurs et potentiel d'évolution.Dès l'entrée, un salonséjour lumineux et traversant, s'ouvre sur une belle terrasse minéral et son jardin paysagé parfaitement entretenu.La cuisine aménagée et équipée, séparée s'inscrit naturellement dans cet espace de vie convivial.UN VÉRITABLE ATOUT : 24 M² À IMAGINER SELON VOS ENVIESAttenante au séjour, une belle pièce indépendante d'environ 24 m² traversante, constitue un véritable potentiel supplémentaire :Suite parentale, agrandissement du séjour, bibliothèque, salle de jeux, espace télétravail ou pièce de détente… à vous de lui donner sa destination.Le rezdejardin propose également une chambre d'appoint en mezzanine, une salle d'eau, des rangements, des toilettes ainsi qu'une buanderie, cette dépendance pourrait représenter une source de revenu complémentaire .Un garage permet de stationner facilement golfette, vélos, poussettes ou matériel de loisirs.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains et des toilettes.UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR VIVRE DEHORSC'est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété.Depuis la cuisine et le séjour, vous accédez directement à une belle terrasse carrelée agrémentée d'une pergola, suffisamment généreuse pour installer une grande table et profiter de longs repas provençaux en famille ou entre amis.La piscine, en position dominante et particulièrement bien entretenue, bénéficie d'un liner et d'un moteur en excellent état. Exposée au soleil une grande partie de la journée, elle est sécurisée par un volet électrique.Le jardin offre également de beaux espaces de verdure sous les pins, propices à la détente, avec un accès au terrain de pétanqueDeux places de stationnement complètent l'ensemble.L'ESPRIT PONT ROYALCette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie, de partage et de convivialité, dans un environnement sécurisé et privilégié.Ici, tout invite à profiter de la Provence : les déjeuners sur la terrasse, les aprèsmidis autour de la piscine, les parties de pétanque sous les pins et les moments en famille dans un domaine où la nature et les loisirs occupent une place centrale.Une maison familiale, évolutive et chaleureuse, idéalement située au cœur du Domaine de Pont Royalen Résumé :141 m² de surface répartie sur deux niveauxTerrain de 664 m² : paysager et naturel4 chambres.une pièce supplémentaire de 24 m² à aménager selon vos besoinsune buanderieune piscine privative dans la natureune grande terrasseGarage2 stationnementsDouble vitrageArrosage automatiqueDomaine sécurisé 24h/24 Calme et environnement résidentielPensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Provence, dans l'un des cadres les plus recherchés du Domaine de Pont Royal, c est une propriété rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.975417
