villa à vendre Alès, Gard

€ 320.000

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Villa avec piscine dans le très recherché quartier du Rieu à AlèsLaissezvous séduire par cette agréable villa de 106 m² avec un garage de 40 m2 (surface totale au sol 194 m2), idéalement située dans le quartier prisé du Rieu, en direction de SaintPrivatdesVieux. Cette maison comprend une dépendance attenante à la maison qui a été aménagée en partie.Nichée au fond d'une impasse, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée d'environ 1 250 m².Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis.L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une en rezdechaussée avec un vaste dressing et un espace chaufferie, offrant un confort appréciable au quotidien.À l'extérieur, une belle terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Vous apprécierez également le magnifique espace piscine, parfaitement intégré dans un écrin de verdure, à l'abri des regards.Un très grand garage complète ce bien et répondra à tous vos besoins de stationnement, de rangement ou de bricolage.Les atouts : Quartier très recherché du Rieu En fond d'impasse, au calme Terrain arboré d'environ 1 250 m² Belle terrasse Piscine avec terrasse 3 chambres, dont une en rezdechaussée Grand dressing Très grand garage Environnement privilégié et verdoyantPrestation : Chaudière à pellet installée récemment ( possibilité de la mettre en mode électrique)Une villa où calme, espace et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Une opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959015

détails du bien

Franimo nr:	#7389362
reference :	340939168097
departement :	Gard
proche :	Alès
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	1250 m2
prix :	€ 320.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	164
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Marrot

agent immobilier :	Capifrance Marrot
nom :	Philippe Marrot
adressse :	30000 Nimes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Marrot

frais estimés de ce bien à Alès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.510
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 640 et € 2.240
Taxe habitation Estimation	Entre € 640 et € 1.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).