villa à vendre Nîmes 30900, Gard

€ 650.000

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Au coeur de la nature et au calme d'une impasse, sur les collines à quelques minutes du centre de Nîmes, cette villa entièrement rénovée, climatisée, est un véritable havre de paix. Elle offre un grand séjour avec cheminée, ouvrant sur la terrasse couverte, une cuisine séparée entièrement équipée, 4 chambres dont une suite double exposition, ouvrant sur une vaste terrasse privative, un coin bureau, salle d'eau et salle de bain, un espace dressing/buanderie, et de nombreuses dépendances dont 2 salles de sport, un jacuzzi. L'intimité de chacun est préservée, avec 3 espacesnuit bien distincts. Pour votre confort été comme hiver, l'isolation de la toiture a été refaite, ainsi que les huisseries, permettant de disposer d'une classe de performance énergétique B: un atout majeur face aux coûts actuels de l'énergie. A l'extérieur, sur un vaste terrain arboré de 3 500 m2, vous profiterez de moments de détente et de convivialité autour de la piscine, ou sur la terrasse protégée du soleil, dans un cadre privilégié. En excellent état, cette agréable villa ne nécessite pas de travaux : vous pourrez immédiatement profiter de votre nouveau cadre de vie, du calme de la nature, et de prestations complètes (portail automatique, fibre optique, séjour lumineux triple exposition, cheminée, cuisine entièrement équipée, piscine au sel, chauffée, avec nage à contrecourant et balnéo, jacuzzi, cave, ...) Actifs, jeunes retraités, professions libérales ou tout simplement amoureux de la nature, cherchant à s'installer sans compromis entre confort et sérénité, cette villa mérite une visite : n'hésitez pas à appeler dès aujourd'hui pour prendre rendezvous ! Cette annonce vous est proposée par Philippe HALLES EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7440254
reference :	V6290101036
departement :	Gard
proche :	Nîmes 30900
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	230 m2
surface du terrain :	3594 m2
prix :	€ 650.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	108
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Nîmes 30900 (Gard)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.214
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 2.774
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.300 et € 3.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).