villa à vendre Uzès, Gard

€ 800.000

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Située entre Uzès et Nîmes, cette villa entièrement rénovée récemment offre un cadre exceptionnel sur un vaste terrain paysagé avec, au loin, une belle vue panoramique sur les premiers contreforts alpins. La propriété comprend une piscine traditionnelle récemment revêtue d'un liner neuf, 4 chambres dont une suite parentale spacieuse avec sa propre terrasse et 3 chambres au rez-de-chaussée, un bureau, ainsi qu'un séjour lumineux doté d'un superbe plafond cathédrale et agrémenté d'un poêle à granules, s'ouvrant sur une cuisine équipée haut de gamme. La villa dispose également d'une buanderie, d'un cellier et d'un grand dégagement équipé de superbes placards. Un gîte P2 indépendant, idéalement référencé, offre la possibilité de générer des revenus locatifs saisonniers ou de recevoir des invités en toute indépendance. Les équipements modernes comprennent une pompe à chaleur air/air gainée avec climatisation réversible, des fenêtres en double vitrage en aluminium, des volets électriques centralisés et un accès à la fibre optique. À l'extérieur, vous trouverez un puits, un système de récupération d'eau de pluie, un terrain de pétanque, une terrasse en pierres abritée, ainsi qu'un spacieux garage de 31m2. Nichée dans un environnement paisible et magnifique, à seulement 10 minutes d'Uzès, 15 minutes de Nîmes et de l'autoroute A9, et à 20 minutes d'une gare TGV, cette maison unique séduit par ses qualités exceptionnelles. Une vue spectaculaire sur les Alpes et les Cévennes se dévoile à travers un cadre naturellement arboré, invitant à d'agréables promenades vers les gorges du Gardon, un site naturel protégé, à proximité immédiate. Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#6852913
reference :	17539D
departement :	Gard
proche :	Uzès
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	6
surface du bien :	235 m2
surface du terrain :	2300 m2
prix :	€ 800.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	123
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Uzès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 56.534
Taxe foncière	€ 1.848
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.600 et € 4.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).