villa à vendre Uzès, Gard

€ 575.000

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Á seulement cinq minutes d'Uzès, située dans un environnement calme, prisé et recherché, découvrez cette villa de 116 m² alliant modernité et douceur de vivre. Érigée sur un terrain clos de 1 200 m², cette propriété bénéficie d'une exposition Sud optimale et d'un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces.Espace de vie : Une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de vie baignée de lumière. La cuisine, parfaitement intégrée, est élégamment séparée du séjour par une verrière style atelier, apportant cachet et perspective.Côté nuit : En rez-de-chaussée, profitez d'une belle suite parentale avec salle d'eau privée et WC indépendant donnant sur une terrasse couverte. À l'étage, deux chambres spacieuses se partagent une seconde salle d'eau et un WC indépendant.Extérieurs & Détente : Le jardin paysagé accueille une piscine de 8x4 m, véritable espace de baignade pour vos journées d'été.Prestations techniques et annexes : grand garage avec mezzanine (accès direct à la maison), stationnement aisé pour plusieurs véhicules dans la propriété, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, construction sur vide sanitaire, raccordement au tout-à-l'égout. Proximité immédiate des commerces et services.Une opportunité rare de conjuguer vie au calme et proximité d'Uzès ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.951087

détails du bien

Franimo nr:	#7328100
reference :	340935125519
departement :	Gard
proche :	Uzès
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	1222 m2
prix :	€ 575.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	94
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Calle

agent immobilier :	Capifrance Calle
nom :	Nathalie Calle
adressse :	30700 Uzes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Calle

frais estimés de ce bien à Uzès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.054
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.150 et € 4.025
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.150 et € 2.875
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).