villa à vendre Pyla-sur-Mer, Gironde

€ 2.200.000

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Maison Rénovée au Moulleau Emplacement Exceptionnel Une Demeure Moderne dans un Cadre Privilégié Découvrez cette magnifique maison de 180 m2 implantée sur un terrain exceptionnel de 882 m2 dans le prestigieux quartier du Moulleau. Entièrement rénovée en 2024, elle offre confort, modernité et sérénité en un seul lieu. ???? Les Atouts de Cette Propriété Une Rénovation en (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Travaux récents garantissant normes actuelles et finitions contemporaines Installations neuves et conformes Un Terrain d'Exception : 882 m2 Superficie généreuse et rare dans le secteur Piscinable : réalisez le projet de vos rêves aquatiques Espaces extérieurs généreux pour détente et loisirs Parfait pour une piscine, une terrasse spacieuse ou un aménagement paysager Dépendance de 20 m2 Possibilités multiples : bureau, atelier, chambre d'amis, espace wellness Source de revenus locatifs potentiels Flexibilité d'usage selon vos besoins Localisation Privilégiée Quartier du Moulleau : cadre résidentiel recherché Environnement calme et sécurisé Proximité des commodités et services essentiels Atmosphère côtière prestigieuse ???? Idéal Pour ? Les familles en quête de confort et d'espace ? Les amoureux de la nature avec jardin spacieux ? Ceux qui rêvent d'une piscine privée ? Les amateurs de propriétés modernes et fonctionnelles ? Les investisseurs immobiliers (potentiel location courte durée) ???? Nous Vous Invitons à Découvrir Cette Opportunité Rare Cette maison réunit tous les éléments pour une vie agréable : modernité, espace, tranquillité et potentiel. Ne manquez pas cette occasion ! Visites sur rendez-vous Retrouvez toutes nos offres sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) -immo.com

détails du bien

Franimo nr:	#7187364
reference :	000346
departement :	Gironde
proche :	Pyla-sur-Mer
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	882 m2
prix :	€ 2.200.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	183
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	39
56 - 80F
> 80G

vendeur

Coté Bassin

agent immobilier :	Coté Bassin
nom :	niet opgegeven
adressse :	Archachon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Coté Bassin

frais estimés de ce bien à Pyla-sur-Mer (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 152.854
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 4.400 et € 15.400
Taxe habitation Estimation	Entre € 4.400 et € 11.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).