Sur les hauteurs de CORTE à seulement quelques minutes du centreville, découvrez cette élégante villa de 162 m2 habitables, bénéficiant d'un environnement calme et privilégié ainsi que d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Citadelle et la vallée cortenaise. Édifiée sur un terrain de 1 000 m2 piscinable, cette propriété séduit par la qualité de sa construction, ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale (T3 130 m2) : Située en rezdechaussée, elle comprend : Une vaste pièce de vie de 63 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur deux terrasses couvertes : Une terrasse exposée au Nord, offrant une vue dominante sur Corte et sa Citadelle ; Une seconde terrasse orientée Est, idéale pour profiter d'un agréable espace ombragé dès la fin de matinée ; Une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour, parfaite pour recevoir famille et amis ; Un Cellier attenant de 5 m2 Une véritable suite parentale disposant d’une terrasse avec salle de bains, et WC privatifs et dressing indépendant de 8 m2. Une deuxième chambre avec sa salle de bain Une pièce de 9 m2 (buanderie et rangements) Un WC indépendant (salon et chambre 2) Trois accès permettent de rejoindre le salon /séjour par : L’escalier couvert au Nord, donnant sur la terrasse côté citadelle et ville La terrasse couverte à l’Est et le parking extérieur Le garage en RDJ par un escalier intérieur La cheminée est munie d’un insert de 14 KWh permettant de chauffer l’ensemble de la villa. Un T2 indépendant, un véritable atout : En rezdejardin, un appartement T2 indépendant de 32 m2 permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie ou de développer une activité locative. Le revenu locatif potentiel est estimé à environ 700 € par mois, constituant un complément de revenus particulièrement intéressant. Un garage aux multiples possibilités : La propriété dispose également d'un garage de 102 m2, offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos projets (atelier, salle de sport, espace professionnel...). Confort et performance énergétique : Classée DPE A, la villa offre d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort thermique, de faibles consommations et de valorisation patrimoniale, un critère particulièrement recherché sur une maison de cette superficie. Des extérieurs soignés : Les aménagements extérieurs mettent élégamment la propriété en valeur, notamment grâce à de superbes murs en pierre réalisés avec soin. Le terrain, entièrement piscinable, vous permettra de créer un véritable espace de détente parfaitement intégré à cet environnement privilégié. Une propriété adaptée à de nombreux projets : Cette villa conviendra parfaitement : A une famille recherchant confort et qualité de vie ; A un professionnel souhaitant exercer une activité libérale grâce aux espaces disponibles ; A un investisseur ou à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif grâce au T2 indépendant. DPE : A 68 kWh/m2/an GES : A 2 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 euros et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 2 131 € Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Cette annonce vous est proposée par OUDOT B SARL NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
