Entre mer et montagne, au cœur d'un environnement résidentiel paisible et recherché sur la plaine de Folelli, cette élégante villa individuelle de plainpied, édifiée en 2010 selon une construction traditionnelle réalisée avec des matériaux de qualité, développe 123 m² habitables sur une parcelle paysagée, entièrement clôturée, de 920 m², piscinable et sans aucun visàvis.Parfaitement entretenue et prête à vivre, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, intimité et sérénité, hors lotissement et sans aucune charge de copropriété.La villa s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie exposée SUDEST et SUDOUEST, agrémentée d'une cheminée avec insert et ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace chaleureux se prolonge naturellement vers les terrasses couvertes, idéales pour profiter des extérieurs en toute saison.Elle propose trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, garantissant indépendance et confort. Une entrée accueillante, un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie complètent l'ensemble.Une dépendance équipée d'une salle d'eau et d'une mezzanine en châtaignier enrichit encore le potentiel de la propriété. Accessible indépendamment mais également depuis la villa par la buanderie, elle peut aisément constituer une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative, tout en se prêtant à l'accueil de proches ou à un projet locatif.Le confort thermique est assuré par cinq climatisations réversibles connectées au système TADO, permettant un pilotage à distance et une gestion optimisée des consommations. La maison est équipée d'un chauffeeau thermodynamique de 300 litres, tandis que la dépendance bénéficie de son propre ballon de 100 litres.La propriété dispose également de la fibre optique, d'un système d'alarme Verisure et d'une installation Green'Up dédiée à la recharge des véhicules électriques.De nombreuses améliorations ont été réalisées au fil des années : rénovation d'une grande partie de l'installation électrique, centralisation des volets roulants électriques, reprise des plafonds, enduits et peintures, offrant un intérieur soigné et harmonieux.Les amateurs de convivialité apprécieront la véritable cuisine d'été indépendante ainsi que les espaces extérieurs pensés pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.Le jardin soigneusement entretenu accueille de nombreuses essences méditerranéennes et exotiques, parmi lesquelles camphriers, olivier, érable du Japon, avocatier, citronnier caviar, oranger, magnolia ou encore hortensias. Un système de goutteàgoutte ainsi que le raccordement à la SOMIVAC (eau agricole) facilitent l'entretien de cet écrin végétal.Deux abris de jardin, dont l'un électrifié, un barbecue maçonné, des gouttières en aluminium et un portail coulissant électrique de quatre mètres pilotable à distance viennent compléter les prestations.Le vaste espace de stationnement permet d'accueillir aisément huit à dix véhicules.Située dans un quartier résidentiel sans nuisances, cette propriété conjugue calme absolu et proximité immédiate des commodités.À seulement quelques minutes du centreville de Folelli, de ses commerces, écoles et services, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Les plages de Folelli sont accessibles en moins de cinq minutes, Moriani en une dizaine de minutes, l'aéroport de BastiaPoretta en quinze minutes et Bastia en une trentaine de minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BASTIA) Fiamma BALDARI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959185
