villa à vendre Canet, Hérault

€ 349.000

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À seulement 25 minutes de Montpellier et de Béziers, découvrez Canet, un village Languedocien niché dans la Vallée de l'Hérault, où histoire et tradition s'entremêlent harmonieusement. Idéalement situé à proximité immédiate de l'A75, ce village vous offre tous les avantages d'une vie paisible sans pour autant sacrifier les commodités urbaines, avec ses services, commerces et écoles à portée de main.Au cœur d'un quartier prisé pour son calme, nous vous proposons cette villa de plain-pied d'une surface généreuse de 133 m², érigée sur une parcelle de plus de 630 m². Dès votre arrivée, un hall accueillant vous mènera vers une vaste pièce de vie lumineuse, pensée dans un esprit dedans-dehors, vous offrant un espace convivial et chaleureux. Une cuisine séparée, quatre chambres et une salle de bains complètent intelligemment cet agencement.À l'extérieur, une large terrasse vous invite à la détente, tandis qu'un espace grillade, un boulodrome et une piscine viennent agrémenter ce cadre idyllique, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.Cette villa bénéficie de belles prestations qui assurent votre confort au quotidien : aspiration centralisée, climatisation, cheminée, panneaux solaires, récupérateur d'eau, cumulus thermodynamique, ainsi qu'un très grand garage, autant d'atouts qui rendent cette propriété à la fois fonctionnelle et écologiquement responsable.Une opportunité rare de posséder une propriété au calme, facile à vivre, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6837075
reference :	830032799050
departement :	Hérault
proche :	Canet
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	133 m2
surface du terrain :	637 m2
prix :	€ 349.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Aniane - Granjon

agent immobilier :	Optimhome Aniane - Granjon
nom :	Olivier Granjon
adressse :	34150 Aniane France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Aniane - Granjon

frais estimés de ce bien à Canet (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.505
Taxe foncière Estimation	Entre € 698 et € 2.443
Taxe habitation Estimation	Entre € 698 et € 1.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).