Située en position dominante dans un environnement naturel privilégié du Minervois, cette villa de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille.Implantée sur un terrain de 3 000 m² avec vue dégagée sur les collines, elle combine espace, modernité et excellente performance énergétique.D'une surface habitable de 158,92 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine contemporaine aménagée et équipée, îlot central et larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse.La climatisation gainable intégrée, alimentée par pompe à chaleur Air/Air, assure un confort thermique optimal toute l'année.L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing indépendant et salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète l'ensemble.Une buanderie avec accès extérieur, équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un double garage attenant viennent compléter les prestations.Le terrain de 3 000 m² accueille :• Piscine enterrée forme libre• Terrasse couverte• Double garage• Pool house• Annexe indépendanteLes extérieurs offrent un réel potentiel d'aménagement paysager.Classe énergétique AConsommation maîtriséeConstruction 2020Maison hors copropriété.Située à Cesseras, village recherché du Minervois, la propriété bénéficie d'un cadre calme et naturel tout en restant proche des commerces et écoles d'Olonzac et d'Azillanet.Accès rapide à l'autoroute A61, gare SNCF de Lézignan-Corbières, Narbonne à environ 35 minutes et aéroports de Béziers et Carcassonne à moins d'une heure.Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité.TYPE D'ACQUÉREUR IDÉALFamille recherchant une résidence principale récenteProjet de vie au calmeAcquéreurs attentifs à la performance énergétiqueUne villa lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes, confort moderne et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché du Minervois.Contactez-moi pour organiser une visite.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943588
