Splendide villa de prestige au bord du Canal du Midi.Cruzy (34) – Limite Hérault/Aude – Zone non inondable.Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à la nuit tombée, des éclairages discrètement intégrés au sol subliment l'ensemble de la propriété et de son parc, créant ainsi une ambiance éléguante et spectaculaire, mettant en valeur chaque espace.A seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne.Description :Au rez-de-chaussée :• Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave.• Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine.• Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau.• Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.• Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC).À l'étage :• Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau.• Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc.Appartement indépendant :• Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière.Extérieurs & prestations haut de gamme :• Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison.• Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié.• Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé.• Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités.• Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce.Points forts :• Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels• Aucun vis-à-vis, calme absolu• Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits• Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité)Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.955378
