Rare sur le secteur !Nichée tout en haut de la commune de Gignac, cette propriété bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel. Dominant toute la vallée de l'Hérault, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la plaine avec le massif de la Séranne en toile de fond. Sans visàvis, à l'abri des regards et en lisière de campagne, cette villa profite d'un environnement privilégié où calme et nature sont au rendezvous.Accessible par un chemin privatif, la propriété se situe à seulement 2 minutes de l'autoroute A750 et du centre de Gignac, avec ses commerces, écoles, collège, lycée et l'ensemble des commodités. Un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des services.De construction traditionnelle, cette villa nécessite une rénovation complète, offrant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et de créer une propriété d'exception dans un cadre unique.De plainpied, elle se compose d'une vaste entrée distribuant d'un côté une cuisine ainsi que quatre chambres, et de l'autre un lumineux séjour de 43 m² ouvert sur la magnifique terrasse et piscine en surplomb. Cette configuration assure un confort de vie particulièrement agréable.La maison comprend également une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.Menuiseries Bois et Aluminium double vitrage, grande cheminée à foyer ouvert dans le séjour.À l'étage, un bureau indépendant bénéficiant lui aussi de la vue pourra facilement être aménagé en cinquième chambre selon vos besoins.La cuisine ainsi que deux chambres s'ouvrent sur une seconde terrasse couverte, entièrement fermée par des baies vitrées, offrant un agréable espace de vie supplémentaire avec, là encore, une vue imprenable sur le paysage.À l'extérieur, la piscine de 10 × 5 mètres, implantée face au panorama, invite à profiter pleinement de cet environnement exceptionnel.La propriété dispose également de deux garages : un premier communiquant directement avec la maison, et un second d'environ 45 m² en soussol, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.L'accès est sécurisé par un portail électrique coulissant sur rail.Le terrain clos de 2 625 m² est agrémenté de belles essences méditerranéennes, notamment des oliviers, figuiers et des pins parasols, renforçant le charme naturel des lieux.Ce bien est une opportunité rare de part son emplacement unique et la vue qu'elle offre au quotidien, le tout situé dans une commune prisée en plein développement à seulement 20 min de Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965741
