villa à vendre Saint-André-de-Sangonis, Hérault

€ 349.900

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SOUS OFFRE AU PRIX !!!Située dans le charmant village de Saint-André-de-Sangonis, à 20mn de Montpellier et 30mn de Béziers par l'A750, jolie villa récente non mitoyenne de 90m² de plain pied elle profite d'un lotissement calme et agréable.Construite en 2019 vous profitez d'une très belle pièce de vie de 45m², salon séjour et cuisine américaine très moderne avec îlot central de qualité allemande et façade laquée.Coté nuit la villa se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec accès direct à la piscine un dressing et une salle d'eau avec douche balnéo et wc.Egalement une salle d'eau double vasque, sèche serviette et douche italienne, un Wc séparé avec lave main.Le garage de 18m² carrelé et isolé possède aussi une mezzanine vous permettant divers aménagement.A l'extérieur un terrain de 399m² entièrement aménagé et végétalisé vous permettra de profiter d'une belle piscine 4,00x2,50m entièrement carrelée avec grands carreaux Grès Céram 30x60 du plus bel effet.Le jardin donnant sur un parc arboré, bénéficie de l'eau du canal, propose plusieurs espaces pour profiter des beaux jours: une terrasse, un coin barbecue, une douche et toilette extérieur. 2 places de stationnement privative.De belles prestations avec des matériaux de qualités, menuiseries alu et pvc, climatisation réversible, panneaux solaires avec possibilité de rentabilité, gouttière alu, adoucisseur et purificateur d'eau, carrelage 60x60...LES PLUS : VILLA CLE EN MAIN, PEU ENERGIVORE RT2012 PANNEAUX SOLAIRE, PISCINE, DOMMAGE OUVRAGE... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix du bien.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Julien BÖTTCHER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852305)

détails du bien

Franimo nr:	#6848903
reference :	340934107790
departement :	Hérault
proche :	Saint-André-de-Sangonis
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	90 m2
surface du terrain :	399 m2
prix :	€ 349.900

consommation énergétique

≤ 50A	44
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Julien
adressse :	34150 Gignac France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Saint-André-de-Sangonis (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.567
Taxe foncière Estimation	Entre € 700 et € 2.449
Taxe habitation Estimation	Entre € 699,80 et € 1.749,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).