villa à vendre Saint-Louis, La Réunion

€ 384.500

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Villa contemporaine de 2025 à La Rivière SaintLouis, dans le secteur recherché du Ruisseau, découvrez cette superbe villa T5 neuve aux lignes modernes, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, élégant et parfaitement adaptée au climat réunionnais.Implantée sur une parcelle clôturée de 336 m², cette propriété développe environ 147 m² de surfaces utiles, dont 116,92 m² habitables, avec de magnifiques espaces de vie intérieurs et extérieurs.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et la qualité des prestations.LES ATOUTS DE CETTE VILLA : Villa de 2025 décennale + dommagesouvrage 4 belles chambres, dont une au rezdechaussée Séjour lumineux + espace repas convivial Cuisine intérieure moderne et fonctionnelle Cuisine extérieure de 17,50 m², parfaite pour recevoir Varangue de 12,73 m² Superbe terrasse en deck avec piscine 2 salles d'eau / bains + 2 WC Terrain de 306 m² entièrement clôturé Portail électrique motorisé Visiophone Environnement résidentiel calme et recherchéRÉPARTITION DES SURFACES :Rezdechaussée :• Séjour : 15,01 m²• Espace repas : 15,47 m²• Cuisine : 12,41 m²• Chambre : 13,51 m²• Salle d'eau : 6,80 m²• WC• Cuisine extérieure : 17,50 m²• Varangue : 12,73 m²À l'étage :• Chambre 2 : 13,37 m²• Chambre 3 : 13,37 m²• Chambre 4 : 12,77 m²• Salle de bains : 7,32 m²• DégagementLOCALISATION :Située dans le secteur prisé du Ruisseau à La Rivière SaintLouis, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités, écoles. Bien rare sur le secteur – contactezmoi rapidement pour organiser votre visite.#ImmobilierLaReunion #VillaLaRiviereSaintLouis #MaisonAvecPiscine974 #VillaNeuve974 #ImmobilierSaintLouis #CapifranceLaReunion Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT PIERRE) Jérôme DE FREITAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955463

détails du bien

Franimo nr:	#7347656
reference :	340939787743
departement :	La Réunion
proche :	Saint-Louis
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	306 m2
prix :	€ 384.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance De Freitas

agent immobilier :	Capifrance De Freitas
nom :	De Freitas
adressse :	97421 La Riviere France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance De Freitas

frais estimés de ce bien à Saint-Louis (La Réunion)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.947
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 769 et € 2.692
Taxe habitation Estimation	Entre € 769 et € 1.922,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).