VILLA DE MAÎTRE "BORD DE MER" & PISCINE.PLAGE LA GAUVINIÈRE À PIED PROCHE COMMERCES ET MARCHÉ SAINTEMARIESURMERVous rêviez d'une vie au paradis ; où les voitures restent à l'abri dans les garages...Emplacement Stratégique : Plages et criques accessibles à pied. Commerces et Marché de SainteMarie à proximité. Le calme absolu d'une adresse confidentielle à Pornic, à l'abri des regards, et entouré de Nature. Jardins clos.Située au cœur d'un quartier très prisé, cette villa historique de 1900, en pierres, est une véritable perle de la Côte de Jade.À quelques pas des criques sauvages, du sentier des douaniers et de l'effervescence conviviale du marché de SainteMarie, elle offre un art de vie rare.Un « Havre de sérénité toute l'année ».La Demeure : Dès l'entrée, le charme opère.Avec ses 332 m² habitables et plus de 500 m² de bâtis totaux, cette propriété déploie des volumes hors normes.Réception magistrale : Un séjour immense de plus de 85 m² avec sa belle cheminée au sol, lumineux et ouvert sur le jardin et terrasses SUDEST.Convivialité : Une vaste cuisine dînatoire équipée, prolongée par un cellierbuanderie.Espaces Nuit : Les parties nuits disposent de 7 chambres au total, dont 3 suites parentales de plainpied offrant un confort absolu.Un Jardin "Esprit Riviera" :Le parc paysagé de 2 370 m² est un véritable sanctuaire de verdure entièrement clos :Espace détente : Une piscine chauffée (10x5m) entourée de larges plages de pierre pour vos aprèsmidi ensoleillés.L'Art de recevoir : Une magnifique cuisine d'été couverte et aménagée, véritable salon extérieur pour prolonger les soirées d'été.Loisirs : Un terrain de pétanque privé et des pergolas ombragées pour des moments hors du temps.L'Exclusivité des Annexes :La propriété se distingue par sa capacité d'accueil unique.En plus, vous disposez de 3 suites indépendantes au décor raffiné, parfaites pour accueillir vos proches en toute intimité ou pour un projet de chambres d'hôtes de prestige.Les Plus du CONFORT ABSOLU qui font la différence : Équipements : Garage triple (79 m²), atelier, et une véritable cave à vin climatisée. Autonomie : Puits sur la parcelle pour l'entretien du jardin, pool house.Une propriété d'exception pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis entre le prestige, l'espace et la proximité de l'océan.Séances photos de cette VILLA à venir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949384
