villa à vendre Gien, Loiret

€ 389.000

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Grande villa à vendre à Gien (45 Loiret).

Accessible depuis la voie publique par 2 portails automatiques : l'un entrant et l'autre sortant.

Au calme dans un quartier résidentiel, à deux pas de la Loire, et à 2 km du centre-ville.

Comprenant :

la maison principale de 220 m², construite sous architecture, en L sur la terrasse avec la piscine en arrière-plan :

Entrée avec toilettes invités avec lavabo, plusieurs pièces de rangement, chaufferie, une très grande salle à manger/salon avec cheminée, et portes coulissantes vers la terrasse. Une cuisine nouvellement équipée, une chambre de maître avec salle de bains privée : bagnoire, douche et toilettes. 3 chambres avec salle de bains : bain à remous, douche et toilettes dans l'autre partie du L.

Au premier étage une grande salle de jeux et une chambre avec salle d’eau : douche et toilette.

Maison d'amis 50 m² (rénovation complète), 3 pièces, véranda et cave.

Piscine 10 x5m, avec abri bas coulissant, chauffée par pompe à chaleur.

Jardin plat entièrement clos de près de 2 400 m².

Avec toutes les commodités à proximité, centre commercial à 1 km.

150km au sud de Paris, gare de Paris-Bercy à 90 minutes en train.

détails du bien

Franimo nr:	#6814369
reference :	JMK-13269
departement :	Loiret
proche :	Gien
type du bien :	villa
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 389.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Py Immobilier

agent immobilier :	Py Immobilier
nom :	Claude Py
adressse :	88 70200 Lure France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Py Immobilier

frais estimés de ce bien à Gien (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.257
Taxe foncière Estimation	Entre € 778 et € 2.723
Taxe habitation Estimation	Entre € 778 et € 1.945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).