villa à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 468.500

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Exclusivité Capifrance – Agen centre-villeÀ quelques pas des commerces, des transports et de la gare, découvrez cette remarquable maison d'architecte des années 60, développée sur 3 niveaux, avec double garage et magnifique parc arboré.Derrière son architecture de caractère se cache une propriété rare offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, activité libérale, résidence intergénérationnelle ou projet d'investissement locatif haut de gamme (colocation, division, bureaux…).La maison propose plus de 280 m² habitables répartis sur trois niveaux de vie lumineux, organisés autour d'un vaste salon de réception d'environ 50 m² ouvert sur balcon, prolongé par une salle à manger conviviale.L'espace nuit comprend 6 chambres aux volumes généreux (de 11 à 20 m²), une salle de bains, une salle d'eau ainsi que plusieurs points d'eau, permettant une organisation idéale pour une grande famille ou un projet locatif.En rez-de-jardin, un espace indépendant à usage de bureaux offre un fort potentiel pour une profession libérale, du télétravail ou un aménagement complémentaire selon vos envies.À l'extérieur, le parc arboré apporte calme, intimité et qualité de vie en plein cœur d'Agen : un véritable écrin de verdure pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de charme et d'en améliorer les performances énergétiques.Les atouts :-Emplacement central recherché-Maison d'architecte pleine de caractère-Double garage-6 chambres-Beaux volumes et forte luminosité-Parc arboré rare en centre-ville-Usage mixte habitation/professionnel possible-Fort potentiel patrimonial et locatifUne propriété singulière, pleine d'âme et de possibilités, à réinventer selon votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.951351

détails du bien

Franimo nr:	#7347382
reference :	340932077873
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	villa
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	282 m2
surface du terrain :	1425 m2
prix :	€ 468.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	265
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	81

vendeur

Capifrance Dajean

agent immobilier :	Capifrance Dajean
nom :	Alain Dajean
adressse :	47310 Moirax France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dajean

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.726
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 937 et € 3.280
Taxe habitation Estimation	Entre € 937 et € 2.342,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).