Villa d'architecte d'exception – 219 m² habitables – Piscine chauffée – Sauna – Terrain de 3 298 m²À quelques minutes de Bitche, découvrez une propriété où élégance, confort et performance énergétique se conjuguent parfaitement.Située dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate des commodités, cette magnifique villa d'architecte développe 218,97 m² habitables sur un superbe terrain clos et paysagé de 3 298 m², sans vis-à-vis.Dès votre arrivée, son architecture contemporaine, ses lignes épurées et la qualité de ses prestations annoncent immédiatement le standing de cette demeure.Un intérieur conçu pour le confortBaignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, la vaste pièce de vie offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.Le salon-séjour s'ouvre naturellement sur la terrasse couverte et le jardin grâce aux larges baies vitrées, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.Entièrement rénovée avec goût, la cuisine contemporaine haut de gamme, équipée d'un îlot central, séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité.Le rez-de-chaussée accueille également plusieurs chambres confortables, une élégante salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un agréable espace bien-être avec sauna privatif.Une cheminée décorative électrique à effet flamme apporte une ambiance chaleureuse et raffinée au séjour.Un étage aux multiples possibilitésRécemment aménagé, l'étage propose un vaste salon pouvant accueillir un espace télévision, une salle de jeux ou un bureau, une chambre supplémentaire, un dressing ainsi qu'une pièce restant à personnaliser selon vos envies.Les combles offrent encore un potentiel d'aménagement supplémentaire.Des prestations haut de gamme• Pompe à chaleur récente• Chauffage au sol• Climatisation réversible• Panneaux solaires• Ballon thermodynamique• VMC hygroréglable• Cuisine équipée récente• Cheminée décorative électrique à effet flamme• Sauna privatif• Double garage avec portes motorisées• Borne de recharge pour véhicule électrique• Matériaux de qualité (granit, parquet…)• Excellent classement énergétique : DPE AUn extérieur privilégiéÀ l'abri des regards, le parc arboré offre un véritable havre de paix.La vaste terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.La piscine chauffée de 8 x 4 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement paysager, promet de merveilleux moments de détente en famille ou entre amis.Le calme des lieux, l'absence de vis-à-vis et les aménagements extérieurs soigneusement entretenus confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement recherché.Les atouts 218,97 m² habitables Terrain clos et arboré de 3 298 m² Piscine chauffée 8 x 4 m Sauna privatif Cuisine contemporaine haut de gamme Grand salon à l'étage Chambre et dressing Pompe à chaleur avec climatisation réversible Chauffage au sol Panneaux solaires Borne de recharge pour véhicule électrique Double garage motorisé DPE A Aucun travaux à prévoirUne propriété rare sur le secteurCette villa séduira les acquéreurs exigeants recherchant une maison familiale alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme, confort moderne et excellente performance énergétique.Une visite suffira à vous convaincre.Contactez dès aujourd'hui Didier Gein, votre conseiller immobilier Capi France, pour organiser votre visite et découvrir cette propriété d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.963513
