Située sur les hauteurs de Châteaugay, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette superbe villa contemporaine en phase de finition offre un cadre de vie rare, mêlant volumes généreux, prestations haut de gamme et vue panoramique exceptionnelle.Pensée pour le confort familial et la luminosité, cette maison séduit dès l'entrée par sa magnifique pièce de vie climatisée de 62 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. L'espace a été idéalement conçu pour accueillir une cuisine ouverte et profiter pleinement d'un lieu de vie convivial et moderne.Le séjour s'ouvre directement sur une superbe terrasse suspendue de 24 m² offrant une vue dégagée, prolongée par un balcon filant.Un cellier attenant, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage double de 39 m² complètent ce niveau. Ce dernier est entièrement carrelé et équipé d'une porte sectionnelle motorisée.Le rezdejardin accueille quant à lui quatre véritables suites parentales. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, de son dressing et d'un accès direct vers l'extérieur, offrant à chaque membre de la famille un espace privé confortable et indépendant.Un second salon lumineux ouvre sur une élégante terrasse en bois de 40 m² et le jardin.Une vaste pièce de 31 m² pourra accueillir selon vos envies une salle de cinéma privée, une salle de sport ou encore un espace détente. Une buanderie ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau.Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant, d'une climatisation réversible Air/Air, de menuiseries aluminium et PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques.Édifiée sur une parcelle de 450 m², la propriété dispose également de deux places de stationnement privatives en complément du garage.Les avantages du neuf viennent parfaire ce bien : frais de notaire réduits à 2,5 %, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, performances énergétiques actuelles et aucun travaux à prévoir.Une opportunité rare sur le secteur pour profiter d'une maison neuve aux prestations premium, sans les contraintes liées à une construction.Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
