villa à vendre Laroque-des-Albères, Pyrénées-Orientales

€ 439.900

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En exclusivité : Superbe villa 4 faces, 4 chambres avec vues imprenablesUne des plus belles vues de Laroque ! Idéalement située au cœur du charmant village de LaroquedesAlbères, cette lumineuse maison familiale offre un cadre de vie rare sur un grand terrain paysager et piscinable. Rezdechaussée : accueillante véranda, vaste salonséjour baigné de lumière climatisé et avec grand balcon, cuisine équipée, salle d’eau, deux chambres confortables et WC indépendant, véranda. Niveau inférieur (R1) : deux chambres supplémentaires, salle de bain avec wc, garage. Combles de rangement Profitez d’un panorama exceptionnel sur les Albères et d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Une visite s’impose, coup de cœur garanti ! Pour plus d'informations, contactez Elsa MEUNIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Perpignan) 07 x 86 x 87 x 91 x 42 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Visite virtuelle possible sur demande. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025. Consommation énergie primaire : 205 kWh/m2/an C / Consommation énergie finale : 89 kWh/m2/an C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1923 € et 2601 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix du bien ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / Prix du bien hors honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / Honoraires à la charge de l'acquéreur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7176077
reference :	EC1887
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Laroque-des-Albères
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	122 m2
surface du terrain :	2079 m2
prix :	€ 439.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	205
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Terra Albera

agent immobilier :	Terra Albera
nom :	Terra Albera
adressse :	4 bis rue du Stade laroque des alberes 4 bis rue du Stade laroque des alberes Laroque Des Alberes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Terra Albera

frais estimés de ce bien à Laroque-des-Albères (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.759
Taxe foncière	€ 1.141
Taxe habitation Estimation	Entre € 879,80 et € 2.199,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).