Dpt Var (83), à vendre sur FREJUS-ST RAPHAEL, Demeure d'exception T6 de 260m² sur 1750m² de terrain paysagé avec piscine, dans le domaine privé sécurisé Les Rives de Valescure, sur la Côte d'Azur entre Cannes et St Tropez.Emplacement idéal à 3 km du prestigieux Golf et Tennis club de Valescure*** Nouveauté du réseau Capifrance Luxe et Prestige présentée par vos conseillers Laëtitia JULLIEN et Yannick LACAGE ***Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D.Située au pied du Massif de l'Estérel, face à la Méditerranée, venez découvrir cette magnifique demeure d'exception construite en 1978, puis agrandie et rénovée en 2008.Exposée plein Sud, la maison se vit principalement de plain-pied sur près de 200m² comprenant:- une pièce de vie de 85m² baignée de lumière grâce à la triple exposition Sud, Ouest, et Nord, donnant sur la terrasse Sud- la cuisine indépendante de 21m² ouverte sur la terrasse et la piscine- une suite parentale de 28m² exposée Sud et Ouest, accès à la terrasse, avec sa salle de bain avec baignoire, douche et wc- une chambre de 17m² avec douche, exposée Ouest, accès à la terrasse- une entrée avec bureau orienté EstDepuis le rez-de-jardin, on accède par un escalier intérieur au vaste sous-sol qui comprend, un atelier, une cave et le garage fermé motorisé de 43m².L'étage de la villa est accessible depuis l'entrée et permet d'avoir un volume totalement indépendant de type 3 avec 2 grandes chambres exposées Sud (13 et 15m²), une salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte de 20m² plein Sud. La terrasse de l'étage de 17m² est accessible depuis toutes les pièces et offre un espace extérieur indépendant et isolé du reste de la maison.Le terrain de 1750m² offre un jardin paysagé avec de très belles essences, et de beaux massifs.Une très grande terrasse d'environ 200m² plein Sud permet de profiter de l'extérieur autour de la piscine chauffée avec nage à contre-courant et douche extérieure.Prestations haut de gamme:- Climatisation réversible dans toutes les pièces- Grandes baies vitrées alu en double vitrage- Volets roulants motorisés- Pergola bioclimatique- Alarme- Arrosage automatique alimenté par un forage- Jardin paysagé avec de très beaux agencements extérieurs- Piscine carrelée, au chlore, chauffée, avec fermeture par volet roulant motorisé, nage à contre-courant, douche extérieure- Vaste parking extérieur et sous abri pouvant accueillir plusieurs véhicules- Garage fermé et motorisé de 43m²- Portail automatiqueAucun travaux à prévoir.La villa est située dans un lotissement fermé sécurisé composé de 35 villas, raccordées au tout-à-l'égoût et à la fibre optique.Les charges de copropriété du lotissement 20€ par mois (résidence fermée, sécurisée, entretien des voiries)Taxe foncière de 5612€Quartier résidentiel très recherché à proximité des commerces, axes routiers et juste 2 km des plages de la Côte d'Azur.Pour vos déplacements quotidiens, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Fréjus et Saint-Raphaël. Des lignes de bus sont aussi disponibles.Crèche, école, collège à proximité.Accès rapide à l'autoroute A8 La provençale reliant Nice, Marseille et Aix en ProvenceGare SNCF TGV de St Raphaël ValescureAéroport Nice à 60km Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(résidence sécurisée, entretien des voiries) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805264)
